美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)發(fā)布的11月二手房銷售報告顯示，11月銷量環(huán)比漲4%但不及市場預(yù)期。更重要的是，NAR指出大衰退以來的銷量高估了300萬幢以上，這表明美國房地產(chǎn)市場的狀況其實比已公布數(shù)據(jù)所指示的還要糟。

NAR指出，11月經(jīng)季調(diào)并年化的二手房銷量為442萬幢。據(jù)彭博社調(diào)查，經(jīng)濟學(xué)家平均預(yù)期11月的二手房銷量約508萬幢。經(jīng)濟學(xué)家一般認(rèn)為，如果美國房地產(chǎn)市場處于健康狀態(tài)，這一數(shù)字約為600萬幢。442萬幢還是高于2008年的向下修正值，目前看來2008年是美國二手房市場近13年來最糟糕的。

NAR今日將2007-2010年的二手房總銷量下調(diào)14%，由早先公布的2060萬幢降至1770萬幢。NAR指出的修正理由包括：美國人口統(tǒng)計局改變了收集數(shù)據(jù)的方法，人口構(gòu)成的轉(zhuǎn)變和某些二手房銷售被計算了兩次。

NAR就數(shù)據(jù)修正事宜已與政府部門和私營房地產(chǎn)業(yè)專家進行了磋商，其中包括美聯(lián)儲、美國住房和城市發(fā)展部、美國抵押貸款銀行協(xié)會、美國住房建筑商協(xié)會、抵押貸款業(yè)巨頭房利美和房地美，以及加州數(shù)據(jù)公司CoreLogic。今年初CoreLogic率先對NAR的二手房年化銷量數(shù)據(jù)提出了質(zhì)疑。CoreLogic估計，NAR至少將2010年的二手房銷量高估了15%。

今天如此大幅修正可能影響到經(jīng)濟學(xué)家對NAR數(shù)據(jù)的看法。此外，此事還可能影響那些依據(jù)NAR的數(shù)據(jù)來制定雇傭和擴張計劃的公司。

在買家完成房屋交易后，相關(guān)二手房才能計入銷量。但很多交易還沒有走到這一階段就破裂了。10月有三分之一的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商表示，自己經(jīng)手的交易至少有1樁告吹，這一比例明顯超過9月的18%。

二手房交易合同取消的主要原因有：銀行拒絕了抵押貸款申請，房屋巡視員發(fā)現(xiàn)了問題，對房屋的評估顯示房屋價值已低于報價，買家在交易完成前自己失去了工作。

在大衰退正式結(jié)束的兩年多以后，許多美國人依然沒有資格獲得貸款或達到調(diào)升后的首付要求。即使是那些信用紀(jì)錄良好和工作穩(wěn)定的人，他們也減少了購房活動，因為他們擔(dān)心未來房價可能持續(xù)下滑。此外，二手房銷售還受到了首次購房者數(shù)量下降的影響，這一人群是美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的關(guān)鍵所在。

自2006年房地產(chǎn)泡沫破裂以來的五年中，美國的二手房銷量有四年環(huán)比下降。房價持續(xù)下降和創(chuàng)歷史紀(jì)錄的抵押貸款低利率仍不足以刺激房屋銷售顯著增長。