美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)16日公布，反映美國房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣狀況的重要指標(biāo)住宅建筑商信心指數(shù)11月連續(xù)第二個(gè)月上升，這是極度疲弱的美國房市最新釋放的積極信號(hào)。但業(yè)內(nèi)人士指出，建筑商信心改善并不能改變美國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的頹勢(shì)。

11月信心指數(shù)上升至20

美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)當(dāng)天公布的報(bào)告顯示，11月美國住宅建筑商信心指數(shù)上升3點(diǎn)至20，達(dá)2010年5月以來最高水平。這是繼10月該指數(shù)上升3點(diǎn)后連續(xù)第二個(gè)月上升，顯示房地產(chǎn)建筑生產(chǎn)可能正在趨穩(wěn)。

報(bào)告顯示，當(dāng)月住宅建筑商信心指數(shù)三個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)全部上升。衡量住宅建筑商對(duì)當(dāng)前銷售情況的指數(shù)上升3點(diǎn)至20；衡量潛在購房者交易量的指數(shù)上升1點(diǎn)至15；衡量未來6個(gè)月銷售預(yù)期的指數(shù)上升2點(diǎn)至25，為今年3月以來最高點(diǎn)。

不過，該協(xié)會(huì)主席鮑勃・尼爾森指出，雖然住宅建筑商信心指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)健上升是鼓勵(lì)信號(hào)，但由于住宅建設(shè)持續(xù)遭遇諸多挑戰(zhàn)，該指數(shù)整體水平仍保持在相當(dāng)?shù)偷乃�平。一般而言，建筑商信心指�?shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數(shù)建筑商看淡市場(chǎng)前景。自2006年4月以來，該指數(shù)一直低于50的門檻線。

地產(chǎn)頹勢(shì)短期難改變

一邊是銀行咬緊信貸條件不松口，另一邊是抵押貸款利率持續(xù)下行。房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月3日當(dāng)周，美國30年期定息抵押貸款平均利率大幅降至4.00％，為歷史第二低水平；15年期定息抵押貸款平均利率也降至3.31％的極度低位。不過，低利率對(duì)房屋購買的刺激作用卻非常有限。

美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維・克羅指出，建筑商信心指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上升，表明當(dāng)前的極低利率和房?jī)r(jià)已刺激部分地區(qū)符合信貸條件的購房者重返市場(chǎng)。然而，分析人士指出，從全美整體來看，不符合房貸要求的潛在購房者規(guī)模巨大，只有釋放出這個(gè)群體的購買力，才能讓美國房市恢復(fù)到泡沫破裂前的水平。

為了支持住房融資市場(chǎng)，奧巴馬政府上月宣布了一系列改革住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目（HARP）措施，旨在讓更多借款人重組住房抵押貸款，享受當(dāng)前較低利率，緩解房貸負(fù)擔(dān)。然而，這些措施只是降低了貸款人的成本，并沒有降低買房者獲得信貸的條件，對(duì)市場(chǎng)難有明顯提振作用。

由此可見，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸環(huán)境仍將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)維持“緊張”態(tài)勢(shì)，這也決定了房地產(chǎn)業(yè)的頹勢(shì)短期難以改變。

來源：人民網(wǎng)