在密集的調(diào)控政策陸續(xù)“發(fā)酵”的背景下，無錫樓市銀四雖略有回暖，但總體來說金三銀四黯淡收場。昨天，無錫房管部門發(fā)布4月份無錫房地產(chǎn)市場月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，4月份無錫商品房新增供應(yīng)量有所下降，市場成交量有所增長，但成交仍處于低位。

4月份無錫全市七區(qū)商品房預(yù)售面積55.84萬平方米，同比下降41.56%，環(huán)比下降10.27%；其中商品住宅預(yù)售面積為44.08萬平方米，同比下降52.33%，環(huán)比增長14.58%。

與3月份相比，4月份商品房成交量有所增長，成交面積37.01萬平方米，同比卻下降6.77%；其中商品住宅成交1966套，面積24.09萬平方米，同比下降71.23%。不包含4600平方米的市區(qū)政策性用房，4月份商品房成交3170套，面積達(dá)36.55萬平方米。

值得關(guān)注的是，4月份新區(qū)迎來“滿堂紅”，以1220套的成交量穩(wěn)居全市成交首位，而商鋪成交則是更勝一籌，占到當(dāng)月板塊內(nèi)商品房成交總量的近六成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份新區(qū)商品房成交面積最大，為14.67萬平方米，占到39.64%，共成交商品房1212套；濱湖區(qū)次之，占到19.93%，成交577套，面積7.38萬平方米。濱湖區(qū)4月份成交量較大的樓盤主要是太湖國際社區(qū)、萬科城市花園等樓盤，全區(qū)商品住宅成交面積達(dá)到7.03萬平方米。新區(qū)商品住宅成交5.94萬平方米，其中龍湖瀾藝墅、國際一花園等樓盤成交面積較大。

記者了解到，新區(qū)成交火熱，與其板塊內(nèi)高供應(yīng)量息息相關(guān)。據(jù)悉，4月新區(qū)開盤加推項(xiàng)目明顯增多，龍湖滟瀾山、融僑觀邸、長江一號、花半里、金科米蘭米蘭、梅里古都、第一國際等項(xiàng)目分別推出新房源，其中包含了別墅、花園洋房、高層、超高層和商鋪，滿足了客戶不同的置業(yè)需求，為目前的樓市“遇冷”帶來一絲轉(zhuǎn)機(jī)。就個(gè)盤而言，位于太科園的龍湖滟瀾山自4月17日開盤以來，成交節(jié)節(jié)攀升，最終以銷售152套、成交金額2.5億雙雙奪冠。而第一國際三期也受到不少客戶青睞，位居全市成交排行第五位。

相比之下，4月北塘區(qū)的成交不如上月振作，區(qū)域內(nèi)商品房成交共計(jì)204套，較3月份321套的成交環(huán)比降低36.45%。商業(yè)類產(chǎn)品成交共計(jì)68套，與上月156套的成交成績相比相去甚遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，4月全市商品房成交較之前有了較大增幅，這主要由周邊潛力板塊，如新區(qū)、錫山區(qū)所拉動，而中心城區(qū)整體成交呈現(xiàn)下降的態(tài)勢。北塘區(qū)作為性價(jià)比較高的中心區(qū)域來說，在4月成交情況竟然不如南長區(qū)等核心高端板塊，這與之前預(yù)測的幾家樓盤計(jì)劃于4月開盤卻未實(shí)行不無關(guān)系。

120至144平方米的房子成交最多

4月份商品住宅成交面積段最多的還是120~144平方米，占到30.07%，比3月份下降4.68個(gè)百分點(diǎn)；而90平方米以下的面積段和144平方米以上的面積段分別比3月份增長了3.15個(gè)百分點(diǎn)和3.77個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處人士表示，這主要是受到龍湖瀾藝墅、太湖國際社區(qū)、萬科城市花園等“萬元樓盤”成交量較大的影響。

對此，一位房產(chǎn)代理人士表示，從4月商品住宅成交的面積來看，被認(rèn)為受限購影響較大的剛性需求成交上漲明顯。而剛性需求者依然成觀望態(tài)勢，4月小面積房源成交有限；除此之外，商業(yè)地產(chǎn)4月較三月成交依然有所上漲，特別是新區(qū)商業(yè)上漲明顯。

除了商品房成交量上升外，4月份無錫二手房成交量也有所增長，成交面積16.43萬平方米，雖然同比下降54.70%，但環(huán)比卻增長3.53%；其中二手住宅成交12.71萬平方米，環(huán)比增長幅度較大，達(dá)到24.24%。

記者了解到，較3月成交來看，4月初現(xiàn)回暖跡象，而4月成交的主力集中在下旬，5月樓市或迎成交小高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明4月無錫樓市預(yù)計(jì)有32盤開盤而實(shí)際開盤量達(dá)到23家，較3月7家的實(shí)際開盤數(shù)上漲明顯，除此之外，4月優(yōu)惠幅度遠(yuǎn)大于3月；限購令頒布近兩月，開發(fā)商針對限購調(diào)整了營銷策略和推盤計(jì)劃，是促進(jìn)成交量上漲的主要原因。

來源：中國江蘇