貨幣政策轉向“穩(wěn)健”，銀行信貸急劇收縮。同時，針對房地產行業(yè)的政策調控也如風暴般襲來，房地產公司的資金鏈條也隨之收緊，而能規(guī)避銀行貸款額度限制的委托貸款則重新受到歡迎。

《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計了從2010年10月至今的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，有63條公告內容中包括“委托貸款”事項，其中涉及房地產行業(yè)公司的委托貸款事項有6條，而貸款利率的最高值也出現(xiàn)在這6條之中，達到21.6%。

2011年1月6日，香溢融通控股集團股份有限公司與深圳發(fā)展銀行寧波分行、東方巨龍簽署委托貸款合同，根據(jù)公告，東方巨龍投資發(fā)展（杭州）有限公司主要在千島湖鎮(zhèn)清心島、上坑塢進行“清心山莊”“巨龍山莊”的綜合開發(fā)、建設、商品房的銷售、出租及旅游度假村的經營。香溢融通將自有資金5000萬元人民幣委托深圳發(fā)展銀行寧波分行貸款給東方巨龍，委托貸款期限一年，貸款年利率21.6%。

中信證券在其近期的研報中稱，該機構微觀調研發(fā)現(xiàn)，面對資金壓力開發(fā)商首要任務并不是促進銷售，而是搶占銀行信貸。銀行信貸的收緊也影響了房地產開發(fā)商獲得資金的來源，雖然日前有關部分銀行全面停發(fā)開發(fā)貸的消息被銀行否認，但也透出了收緊的風聲。

事實上，上市公司通過委托貸款這一方式介入房地產行業(yè)并非新聞，由于需求量大，委托貸款的利率一直保持在較高水平，上述統(tǒng)計中的6筆房地產行業(yè)委托貸款，平均年利率達到了10%以上。

1月14日，浙江錢江生物化學股份有限公司公告稱，因平湖誠泰公司開發(fā)平湖市東湖區(qū)塊東方路西側、上海塘南側地塊114267.7平方米的地塊資金緊缺，需通過銀行借款1.4億元人民幣，以保證該地塊的房地產項目順利實施。隨后，公司董事會決議公司以自籌資金1.4億元人民幣委托建設銀行平湖市支行貸款給平湖誠泰公司，年利率為12%，貸款期限為二年。

事實上，銀行在委托貸款業(yè)務中只充當中介角色。銀行接受資金提供方的委托將貸款發(fā)放給借款人，但委托貸款的貸款目的、金額、利率和還款安排等，均由委托人決定。銀行只負責委托貸款的管理和回收，委托貸款并不占用銀行的信貸額度，并且還能穩(wěn)收一筆手續(xù)費收入。

來源：每日經濟新聞