石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局16日發(fā)布的2011年1月房地產(chǎn)市場分析簡報顯示，2011年1月，市區(qū)商品住房成交面積31.34萬平方米，同比增長-23.5%。

住房成交量降兩成

1月，市區(qū)商品房成交面積43.57萬平方米，商品住房31.34萬平方米，同比分別增長-9.13%、-23.5%，環(huán)比增長11.05%、29.06%；其中：預(yù)售合同備案面積中商品房41.79萬平方米，商品住房30.52萬平方米，同比分別增長-6.82%、-20.88%；現(xiàn)房銷售面積商品房1.78萬平方米，商品住房0.82萬平方米，同比分別增長-42.66%、-65.73%。

從數(shù)據(jù)上看，成交面積下滑與1月商品房上市面積銳減有直接關(guān)系。2011年1月，市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積33.71萬平方米，商品住房31.23萬平方米，同比分別增長-78.91%、-70.85%。

一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，實際上1月28日前幾個工作日，由于新營業(yè)稅政策即將實施，市區(qū)曾出現(xiàn)過一個集中備案的小高潮，不過總體來看，1月份開發(fā)商新房投放、二手房主出售都不旺，消費(fèi)者也捂緊了錢袋子，并不急于出手購房。

商品住房銷售均價4927元

2011年1月，商品住房銷售均價為4927元/平方米，同比增長25.40%。商品住房大部分集中在單價為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的74.4%。這一均價和去年12月相比略有下降，去年12月份石家莊商住房市場成交量出現(xiàn)較大下滑，商品住房均價為5040元/平方米。同期，市區(qū)商品房成交均價為5188元/平方米，同比增長17.48%。

二手房量價齊升

二手房方面，2011年1月份，二手房成交1323套、14.97萬平方米，同比增長77.87%、109.04%，環(huán)比增長-2.65%、36.60%；其中二手住房1270套、10.42萬平方米，同比分別增長75.51%、77.47%，環(huán)比增長-4.37%、-0.96%。

價格上，石家莊市區(qū)二手房成交均價為4823元/平方米，二手住房均價為4618元/平方米，二手住宅價格同比略有上升。

事實上，2010年石家莊市區(qū)二手房基本呈現(xiàn)量跌價升的趨勢，而2011年月份成交量突然上升，業(yè)內(nèi)認(rèn)為跟房產(chǎn)稅試點消息、貸款收緊、營業(yè)稅新政落地等進(jìn)一步緊縮有較大關(guān)系。

來源：河北新聞網(wǎng)