“去年我向商業(yè)銀行申請房貸時(shí)，銀行告訴我額度用完了，等到來年就好貸了。但這才是年初，貸款還是申請不下來。”讀者鄒女士昨日向本報(bào)記者反映了她在申請房貸時(shí)的難題。

日前，鄒女士向某股份制銀行申請貸款時(shí)遭到拒絕。該行個(gè)貸部工作人員告訴鄒女士，去年信貸額度就比較緊張，今年更甚，即使借款人資信良好通過了銀行審批，貸款也很難發(fā)到手。“去年來申請時(shí)，銀行告訴我說等到轉(zhuǎn)年就好貸了，但這才是年初，申請貸款還是這么困難。”鄒女士無奈道。

事實(shí)上，在去年年末，本報(bào)就曾獨(dú)家報(bào)道了《個(gè)人房貸年底頻遭銀行壓單》一事，由于商業(yè)銀行年末“無貸可放”，不少市民的貸款申請?jiān)庥?ldquo;壓單”，有意申請的市民則被告知需等到來年。但今年年初市民走進(jìn)銀行準(zhǔn)備申請貸款時(shí)，情況依舊沒有改善，“額度偏緊，即使審批通過也難以放貸”。銀行仍以此為借口婉拒客戶。

據(jù)記者了解，年內(nèi)信貸環(huán)境整體趨緊，雖然信貸總量尚未公布，但多家銀行總行已經(jīng)向各家分行下發(fā)了嚴(yán)格的信貸限額，這讓今年商業(yè)銀行對房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度更為“謹(jǐn)慎”。

“今年總行新放下來一些額度，但是金額比較少，我們得先緊著去年已經(jīng)審批但未放款的房貸客戶發(fā)放。”上述拒絕鄒女士房貸申請的股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說，“另一方面?zhèn)�人房貸業(yè)務(wù)利潤較低，所以我們的工作重心更多地放在對公業(yè)務(wù)上，目前對公業(yè)務(wù)的貸款利率上調(diào)30%以上，從收益上說比較劃算。”

不過，記者走訪京城多家銀行了解到，上述直接以“沒額度”為由婉拒客戶申請的商業(yè)銀行屬于少數(shù)，多數(shù)銀行仍可辦理房貸業(yè)務(wù)，但首付比例和房貸利率明顯提高。多數(shù)銀行都一口“咬死”首套房貸的首付比例統(tǒng)一不低于30%，貸款利率也基本開出了8.5折以上的價(jià)格。

某國有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者，該行的VIP客戶申請利率還有商量的余地，否則只能做到8.5折。對于資信情況欠佳的客戶，可能還要上浮利率。而浦發(fā)銀行信貸專員直接表示，首套房貸利率只能打9折，不是銀行不想給予更多優(yōu)惠，主要是今年信貸資源稀缺，審批需要很長時(shí)間，個(gè)貸業(yè)務(wù)的利率可能也會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。

商業(yè)銀行對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)重重設(shè)卡已經(jīng)影響了房產(chǎn)中介的生意。某售樓處銷售人員對記者表示，該樓盤現(xiàn)在已經(jīng)不接受貸款客戶了，要想買房只能付全款。“從銀行申請貸款速度太慢，即使通過了審批，要等款放下來也得等上好幾個(gè)月甚至一年時(shí)間。經(jīng)常有客戶因?yàn)橘J款沒申請下來而退房。”

對此，北京大學(xué)金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟認(rèn)為，今年貨幣政策要回歸“穩(wěn)健”，新增信貸規(guī)模必然要收緊，而且每家商業(yè)銀行在業(yè)務(wù)側(cè)重上會(huì)有所不同，分行在操作時(shí)也要服從總行管理層的指示。另外，他指出，現(xiàn)在市場普遍存在加息預(yù)期，而個(gè)人貸款的利率通常是來年1月1日才開始調(diào)整，因此對于商業(yè)銀行來說，早放貸就要吃虧，所以他們有可能盡量拖延放貸時(shí)點(diǎn)。