雖然行業(yè)面臨“史上最嚴厲宏觀調(diào)控”，但今年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場投資和銷售卻依舊保持快速增長的走勢，無論全國房地產(chǎn)銷售金額，還是龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績，都將創(chuàng)下歷史新高。

雖然12月的數(shù)據(jù)尚未有結(jié)果，但僅從前11月的情況看，2010年的房地產(chǎn)銷售金額已經(jīng)逼近去年全年水平，超越2009年已成定局。

前11月銷售42278億

2009年，全國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)跳上一個新臺階。Wind資訊網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007、2008兩年，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售金額分別為29603億及24071億元，到2009年，該數(shù)字快速增長為43994億元，同比增長82.77%。因此，2009年被視作房地產(chǎn)市場最為火爆的一個年頭。

但2009年創(chuàng)下的峰值即將被2010年突破。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房屋銷售金額達到42278億，較去年同比增長17.48%，該數(shù)據(jù)與去年全年的43994億元也僅差一步之遙。

國信證券研究報告指出，今年全國房屋銷售金額超過去年已經(jīng)不存懸念。報告指出，其監(jiān)控的不少大城市11月和12月第一周新批售上市的住宅面積環(huán)比增加，例如京、深、杭等8個城市11月份新批售上市的住宅面積環(huán)比10月增長26%，這預示著12月的市場供應(yīng)將高于11月。同時在市場逐漸適應(yīng)調(diào)控、新盤多以優(yōu)惠面市以及“限購令”到期預期等因素的作用下，12月新推樓盤的去化率將至少維持11月的水平，因此，12月銷量有望實現(xiàn)環(huán)比增長。

按照上述報告的邏輯，12月全國房屋銷售金額有望超過11月的5286億元，從而使得全年銷售金額達到47000億元的歷史新高。

龍頭公司銷售增長顯著

在全國蛋糕越做越大的背景之下，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售也是水漲船高。

中金發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，眾多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全年目標銷售額總體平均實現(xiàn)98%，受三四線城市推動，全國銷售穩(wěn)中有升，龍頭企業(yè)全年銷售超預期已是定局。

數(shù)據(jù)顯示，部分企業(yè)前11個月銷售同比增長超過30%，其中萬科、恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)今年前11個月的銷售額同比漲幅均超過70%，龍湖、碧桂園、雅居樂的同比漲幅均超過50%。

從數(shù)據(jù)上看，無論是較早布局二三線城市的萬科、恒大、碧桂園，還是大部分項目仍在一線城市及其周邊的金地、雅居樂等，不同類型的企業(yè)都實現(xiàn)了銷售金額的大幅度跨越。

尤其是今年10月第二次宏觀調(diào)控政策出臺之后，市場反應(yīng)平靜，10月和11月兩個單月的全國房屋銷售金額依然能夠達到5000億的較高水平，這讓開發(fā)商對資金回籠的擔憂有所降低。

由于銷售回款增長明顯，以及銀行貸款有所收縮，開發(fā)商自有資金在投資當中的比重明顯上升。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前11月開發(fā)資金來源63220億元，同比增長31.2%，其中國內(nèi)貸款11245億元，占比17.8%，縮至年內(nèi)最低。利用外資656億元,占比1.0%，延續(xù)年初以來占比逐漸擴大趨勢。自籌資金23806億元，占比37.7%，其他資金27513億元，占比43.5%，其中定金及預收款15935億元、個人按揭貸款7937億元，分別同比增長19.4%和13.2%，增速持續(xù)下降，特別是個貸。

中金稱，信貸持續(xù)收緊，利用外資和自籌資金增速較快，當然，這也顯示開發(fā)商資金壓力開始逐步加大。