國慶前央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，10月全國百城整體房貸利率進(jìn)一步下行，部分城市首套房貸利率已降至4%以下。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套房利率為4.91%，與上月持平。

“9月末的階段性定向降息新政，成為10月首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

分別來看，10月一線城市房貸利率最高，首套房貸平均利率為4.6%，二套平均利率5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率最低，平均利率為4.08%；三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

“目前一線城市首套房貸利率普遍在5年期LPR基礎(chǔ)上做出調(diào)整，市場下行壓力大的城市，未來商貸利率5年期LPR加點(diǎn)數(shù)仍存在下調(diào)空間。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。按最新政策，符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

受此影響，截至10月19日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi)已有10城首套房貸利率降至4%以下，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%；三四線城市中，清遠(yuǎn)首套房貸利率最低，已降至3.7%。

陳文靜表示，上述政策限定期限為2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，預(yù)計(jì)接下來有更多城市結(jié)合自身情況調(diào)整首套房商貸利率，這將進(jìn)一步帶動(dòng)市場預(yù)期的改善。

“當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率高于4.1%，這些城市仍有回調(diào)空間。”劉麗杰認(rèn)為。

放款周期方面，10月份銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期24天，三線城市平均放款周期26天。

“多地首套房貸利率的降低，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于提升市場成交活躍度。”劉麗杰稱。

除商貸利率，多地還紛紛下調(diào)了公積金利率。央行宣布，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。隨后，北京、天津、武漢、南京等多個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率。

劉麗杰進(jìn)一步表示，改善性需求對(duì)市場主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策方面也應(yīng)關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”等交易的貸款利率，適度降低此類需求貸款利率成本，這也是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措。

“未來，不排除進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能性。”劉麗杰補(bǔ)充道。