記者獲悉，中國信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“中國信達(dá)香港”）將對佳源國際位于澳門一個項目進(jìn)行紓困。

    8月9日，一位接近佳源集團(tuán)人士對記者表示，中國信達(dá)香港對佳源國際澳門項目相關(guān)紓困舉措已有一些眉目，但部分細(xì)節(jié)尚未確定。

    公開資料顯示，佳源國際于2017年9月以35.1億港元的價格，獲得位于澳門氹仔孫逸仙博士大馬路的兩幅土地，該項目周邊社區(qū)配套較為成熟，但佳源國際獲得該項目后未能完成開發(fā)。

    今年6月，佳源國際與中國信達(dá)香港簽署了合作備忘錄，中國信達(dá)香港將在政策、法律法規(guī)范圍內(nèi)發(fā)揮公司優(yōu)勢，在盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置、改善流動性、企業(yè)紓困等方面向佳源國際提供專業(yè)支持。

    記者在采訪中了解到，上述澳門項目為佳源國際與中國信達(dá)香港此前簽署框架協(xié)議的其中一個落地項目，中國信達(dá)香港未來或?qū)�佳源國際、佳源集團(tuán)旗下其它項目也施以援手。

    佳源國際一位管理層告訴記者，澳門項目或為試點項目，通過該項目的運(yùn)作，有助于增進(jìn)雙方的了解。

    “預(yù)計這只是一個開始，上市公司及母公司旗下有不少項目，不排除后續(xù)雙方將通過多種方式展開合作。”前述佳源國際管理層補(bǔ)充道。

    中國信達(dá)香港計劃紓困佳源國際澳門項目之際，8月5日，作為五家全國性AMC之一的中國華融也通過官微披露，其與陽光城母公司陽光龍凈集團(tuán)簽署了《紓困重組框架協(xié)議》，并召開了紓困戰(zhàn)略合作會議。

    中國華融總裁助理高敢表示，此次紓困戰(zhàn)略合作，是落實中央及有關(guān)部門化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險工作要求的具體舉措，公司將發(fā)揮自身在出險企業(yè)紓困和不良資產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，助力陽光集團(tuán)紓困化險。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從華融公布的信息來看，并非直接紓困陽光城，而是面向陽光城的母公司，這說明紓困計劃的落實，并非直接針對上市公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    “華融對陽光集團(tuán)的紓困，反映出前者對后者的項目紓困工作即將進(jìn)入實質(zhì)性階段。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    記者在采訪中獲悉，目前華融對陽光集團(tuán)的紓困暫無落地項目，雙方合作諸多細(xì)節(jié)還未確定。

    “簽署框架協(xié)議的主體為陽光集團(tuán)，未來通過怎樣的方式紓困、是否會對上市公司項目紓困、涉及哪些項目等，暫無更具體的信息。”一位接近陽光城人士告訴記者。

    雖然信達(dá)、華融對佳源國際、陽光集團(tuán)的紓困取得一定進(jìn)展，但從目前情況來看，AMC對出險房企的紓困進(jìn)度仍較緩慢。

    今年4月市場曾傳出消息稱，相關(guān)部門召集5大AMC商討房企紓困問題，并給出12家紓困房企名單。而除上述案例外，目前僅有佳兆業(yè)等少數(shù)房企找到了潛在的“白武士”。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，接下來還將出現(xiàn)AMC向房企施以援手的案例，但相關(guān)紓困舉措應(yīng)該會著眼于項目，而非企業(yè)股權(quán)層面。

    “近幾年，部分房企為擴(kuò)大規(guī)模，加了不低的杠桿，除借助銀行貸款、信托、債券等方式融資外，部分房企還通過員工跟投等方式展開了融資，而外界未必能充分了解房企負(fù)債情況。即使是AMC這樣很專業(yè)的公司，短期內(nèi)也很難完全摸清，但把項目情況調(diào)查清楚，相對簡單、容易一些，因此通過紓困項目的方式，實現(xiàn)對房企的幫助，可操作性更強(qiáng)。”張波在接受記者采訪時說。

    不過，中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，在AMC紓困房企過程中，將面臨價格能否談攏的問題，一定程度上影響AMC對房企紓困的進(jìn)度。

    盧文曦表示，AMC向房企紓困并非是單純托底，也會考慮收益及風(fēng)險問題，AMC紓困房企是建立在自主、自愿條件下，通過市場化方式展開，而雙方能否在價格上達(dá)成一致，是其中一個重要前提。

    “部分房企雖然出現(xiàn)債務(wù)違約，但未必愿意折價出讓資產(chǎn)，如果雙方在價格方上談不攏，紓困將難以獲得有效推進(jìn)。”盧文曦補(bǔ)充道。