據(jù)南方都市報(bào)消息，香港樓市調(diào)控“辣招”直逼開發(fā)商降價(jià)出貨，其中活躍著內(nèi)地投資客的身影。有“割肉離場”，也有的“連夜趕科場”。新鴻基地產(chǎn)位于元朗的“爾巒”最新消息，首批銷售單位當(dāng)日售空，而后面推出的小面積單位平均加幅約2%銷售。

香港樓市是真跌還是假跌？香港消費(fèi)者已經(jīng)持觀望態(tài)度。而在這個(gè)未明確的節(jié)奏下，有香港業(yè)內(nèi)人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內(nèi)地投資客身上。世邦魏理仕發(fā)布《中國資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)（行情專區(qū)）投資報(bào)告》，預(yù)計(jì)今年中國個(gè)人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產(chǎn)市場。有分析師算賬，由于人民幣持續(xù)升值，目前內(nèi)地客入市港樓等于打了7.8折。

新鴻基稱大折扣是個(gè)案

香港大型開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)近日頗惹眼。其位于元朗的剛需項(xiàng)目“爾巒”以低折噱頭吸引了不少內(nèi)地購房者。新鴻基方面稱首批156戶，當(dāng)中62戶首先開售當(dāng)天一搶而空。發(fā)展商前晚隨即宣布部分較小面積的單位加價(jià)，平均加幅約2%.

不過新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴南都記者，旗下在港項(xiàng)目的折扣只是個(gè)案，由于地域和推出節(jié)點(diǎn)等原因造成的。“事實(shí)上，樓盤的折扣是要根據(jù)特定的位置、時(shí)間點(diǎn)等決定的，并不是所有的樓盤都執(zhí)行統(tǒng)一的折扣標(biāo)準(zhǔn)，”新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受南都記者采訪，否認(rèn)了超低價(jià)出貨的說法，并稱目前是小范圍的價(jià)格調(diào)整，屬于正常市場行為。

不只新鴻基，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)數(shù)個(gè)樓盤也是號(hào)稱推出折扣，算上各類“旁枝末節(jié)”型的費(fèi)用，相當(dāng)于價(jià)格變化無幾。

即便開發(fā)商的折扣“欲遮還羞”，在港府調(diào)控“辣招”及美國推出QE帶來的悲觀預(yù)期下，不少業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)香港房地產(chǎn)迎來低市。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)香港二手交易量萎縮超過40%，一手交易萎縮一半，預(yù)計(jì)2月份二手樓成交量可能低于2000套。截至1月份，香港的二手樓市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月錄得低于3000宗成交。

中原地產(chǎn)有關(guān)事業(yè)部負(fù)責(zé)人告訴南都記者，降溫是政策調(diào)整帶來的必然結(jié)果，符合預(yù)期。國際房產(chǎn)投資平臺(tái)佳海國際市場總監(jiān)林通則認(rèn)為，樓價(jià)控制是幫助剛需戶，香港需求仍巨大，未觸及“低谷”。

內(nèi)地投資客糾結(jié)

內(nèi)地投資客割肉離場的消息不絕于耳。最有代表性的是一名內(nèi)地韓姓業(yè)主賣樓虧了600萬港元的消息。該人士2011年購進(jìn)的時(shí)候花了1.28億港元，最近以1.3億港元售出。以購入價(jià)計(jì)算，這次轉(zhuǎn)售賬面雖然微賺200萬港元，但連同印花稅及傭金等，估計(jì)該名內(nèi)地客要虧損約600萬港元。

這種情況下，內(nèi)地客戶的投資勁頭受挫。合富輝煌一位內(nèi)部分析師告訴南都記者，目前內(nèi)地客戶對(duì)香港樓盤并不太感冒。即便很多樓盤打出折扣牌吸引客戶，很多人也是去“看看熱鬧”。不少機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為香港樓市調(diào)整周期展開，今年樓價(jià)或下調(diào)一成。美聯(lián)物業(yè)有內(nèi)部人士透露，內(nèi)地人士要出手也是看中“超低折扣”的招牌。

“不少內(nèi)地財(cái)富人群仍然對(duì)香港長遠(yuǎn)形勢看好，因此一旦價(jià)格有吸引力，還會(huì)出手，”美聯(lián)物業(yè)置業(yè)主管林勁松告訴南都記者，“但我建議最近別急著買，現(xiàn)在才剛開始降價(jià)，后續(xù)還有一段降價(jià)空間的，可以等到年終再做決定�！�

地產(chǎn)商發(fā)債轉(zhuǎn)內(nèi)地避險(xiǎn)

身處香港這個(gè)國際資金池，不少地產(chǎn)商積極利用優(yōu)勢大發(fā)債券。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開年以來香港地產(chǎn)商發(fā)債規(guī)模已達(dá)50億美元，其中相當(dāng)一部分資金用于部署內(nèi)地樓市。美銀美林對(duì)此分析稱，香港地產(chǎn)商需要分散其借錢渠道。

根據(jù)恒基兆業(yè)等發(fā)債房企的公告，發(fā)債募得的資金，基本用于償還到期債務(wù)和拓展新業(yè)務(wù)。根據(jù)高盛近期一份報(bào)告，最近香港地產(chǎn)商發(fā)債融資的年利率在3.3%至5.4%之間。相較于內(nèi)地動(dòng)輒10%的融資成本，仍頗為優(yōu)惠。

無論內(nèi)地還是香港的開發(fā)商，目前都空前重視資金安全。香港一位基金公司內(nèi)部人士告訴南都記者，地產(chǎn)商正掀起債券融資潮，準(zhǔn)備糧草部署各地項(xiàng)目，其中有不少是投向內(nèi)地的項(xiàng)目，包括前幾年在內(nèi)地獲得的土地，也陸續(xù)進(jìn)入了開發(fā)期。

“香港短缺房的情況嚴(yán)重，很多人還住在我們國家不允許存在的劏房（分間樓宇單位），在這種情況下香港的房地產(chǎn)市場很難會(huì)出現(xiàn)低谷。”林通補(bǔ)充表示，同時(shí)華人投資風(fēng)向有分散的趨勢，不少內(nèi)地投資客及內(nèi)地開發(fā)商嘗試新的方向，向周邊腹地甚至海外進(jìn)軍。采寫：南都記者陳琳琳

數(shù)據(jù)

香港樓市二手交易萎縮

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)香港二手交易量萎縮超過40%，一手交易萎縮一半，預(yù)計(jì)2月份二手樓成交量可能低于2000套。截至1月份，香港的二手樓市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月錄得低于3000宗成交。