北京市國(guó)土局昨日迎來春節(jié)后首次土地拍賣，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）以35.7億元及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積5.4萬平米競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)西局地塊，樓面價(jià)約為6萬元每平方米，這也是龍湖地產(chǎn)時(shí)隔近2年再次在北京拿地。

據(jù)了解，北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目一期，規(guī)劃建筑面積22.02萬平方米，掛牌起始價(jià)24.1億元。該地塊位居西南三環(huán)邊，被三條地鐵線環(huán)繞，地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數(shù)不多的四環(huán)內(nèi)宅地。因此，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括萬科聯(lián)合體、龍湖、保利、魯能、融創(chuàng)等近十家知名房企參與。最終經(jīng)過29輪競(jìng)拍，龍湖以35.7億并且配建5.4萬平方米限價(jià)房獲得。據(jù)測(cè)算，扣除配建限價(jià)房以及還建的商業(yè)部分后，該地塊的樓面價(jià)格約為6萬元每平方米。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，該地樓面價(jià)無論是對(duì)比周邊物業(yè)的在售價(jià)格，還是去年土地成交情況，都再度顯示土地市場(chǎng)的高熱度。

去年，同樣位于西三環(huán)與西南三環(huán)附近的玉淵潭地塊與夏家胡同兩塊熱地，其住宅部分的實(shí)際樓面價(jià)在4萬元每平方米左右。而目前，地塊周邊的二手房房?jī)r(jià)如西局欣園等小區(qū)，價(jià)格在4萬元~4.5萬元每平方米之間。今年1月份，與西局地塊不遠(yuǎn)的紫辰院項(xiàng)目在開年成功取得預(yù)售許可證，擬售價(jià)格則為6.7萬元每平方米，接近西局地塊的土地樓面價(jià)格。

除了西局地塊外，昨日，北京市順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-03、E3-03、E3-04等地塊R2二類居住用地、C21商業(yè)用地、R52小學(xué)用地（配建限價(jià)商品房）項(xiàng)目，被和裕地產(chǎn)以25.1億元及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積1.2萬平方米競(jìng)得。據(jù)測(cè)算，該地樓面價(jià)超過2萬元每平方米。