據(jù)金融時(shí)報(bào)消息，2月份雖然包含春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)樓市淡季，但土地市場仍呈現(xiàn)出不小的熱度。有分析預(yù)計(jì)，2月份北京土地出讓金將突破400億元，與上個(gè)月基本一致。在剛剛過去的1月份，北京土地市場共成交26宗，累計(jì)吸金405.92億元，是去年同期的7倍。2014年這樣的“開門紅”難免讓市場大為震驚，而1月20日北京市土地儲(chǔ)備中心也曾發(fā)布公告暫停4宗土地出讓，被不少人認(rèn)為這能對(duì)1月份已經(jīng)帶來的高額土地收入起到緩沖調(diào)節(jié)作用。

對(duì)此現(xiàn)象，不少市民表示很難預(yù)測地價(jià)和房價(jià)如何走。近日，記者來到北京市朝陽區(qū)房屋管理局。毫無意外的是，在采訪中，幾乎所有受訪者都認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)太高，對(duì)普通民眾來說是個(gè)比較大的壓力。當(dāng)聽到北京1月和2月份的“賣地”數(shù)據(jù)之后，人們更是驚訝不已�！皬娜ツ觊_始國家就出臺(tái)了一系列政策調(diào)節(jié)房價(jià)，為什么還是無法抑制其‘上竄’的趨勢？”“不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)房價(jià)有何影響？”“今年房價(jià)會(huì)不會(huì)降？”面對(duì)又漲了一年的房價(jià)，受訪者提出了不少問題。

去年2月份，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的關(guān)于實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知中，要求出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并提出在2014年6月底前推出不動(dòng)產(chǎn)登記條例。1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會(huì)上，國土資源部副部長徐德明透露今年將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，具體包括統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺(tái)等。此舉被認(rèn)為是房產(chǎn)稅開征的前奏，在很多人看來也可謂是拯救高房價(jià)的一劑良藥。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“不動(dòng)產(chǎn)登記制度的積極意義體現(xiàn)在兩方面：一方面可以更準(zhǔn)確地把握樓市的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格等基本要素，成為未來發(fā)展樓市的基礎(chǔ)；另一方面也是大家都比較關(guān)注的，將房產(chǎn)透明化，實(shí)現(xiàn)‘一戶一房’，緩解住房壓力�！庇纱丝磥�，如果不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例能夠順利實(shí)施，將有助于推動(dòng)全國房產(chǎn)住房信息的聯(lián)網(wǎng)，迫使一部分手中擁有多套住房的人放出多余房產(chǎn)，盤活存量房，有效調(diào)控房地產(chǎn)市場供需比例，達(dá)到調(diào)節(jié)房價(jià)的目的。

不過，也有不少人認(rèn)為，用不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記來控制目前過高的房價(jià)，看起來雖因果邏輯具備，但真正實(shí)施起來卻并不簡單。

首先，不動(dòng)產(chǎn)包括范圍很廣，房產(chǎn)只是其中的一塊。而政府開始對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，主要是建立不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)，明晰產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)限，避免過去因登記制度不完善、登記管理部門不集中造成的資產(chǎn)流動(dòng)程序復(fù)雜等問題。房產(chǎn)登記雖最引人關(guān)注，但卻很難被寄予過高期望。

其次，如果沒有限定擁有量和持有成本如稅收方面的措施，將不影響投資者繼續(xù)持有；涉及腐敗等問題的房產(chǎn)又是否能在登記中得到體現(xiàn)，也許還需要新的相關(guān)法律法規(guī)和政策來配套實(shí)施，才能對(duì)房價(jià)起到作用。

進(jìn)一步來看，房產(chǎn)登記如果可以推開，無疑會(huì)有利于房產(chǎn)稅的開征，增加房產(chǎn)的持有成本，抑制投資性行為。不過也應(yīng)該注意到，黨的十八屆三中全會(huì)決定中所提到的是“房地產(chǎn)稅”，房產(chǎn)稅只是其中的一環(huán)。未來將如何操作，會(huì)很大程度影響其在房價(jià)調(diào)節(jié)上的效用程度。

同時(shí)，要真正攻克高房價(jià)難題，僅靠一兩個(gè)因素調(diào)節(jié)是不夠的。目前來看，財(cái)稅體制、土地供給等諸多因素都與房價(jià)有著密切關(guān)系。而一線城市的優(yōu)勢資源集中，也使得更多人為了個(gè)人發(fā)展和子女教育流向這些地方，最終導(dǎo)致大城市越來越大，土地越來越緊缺，房價(jià)也越來越高。同時(shí)，一些二、三線城市房產(chǎn)炒作空間已經(jīng)不大。近幾年來的宏觀經(jīng)濟(jì)面也影響了一些城市對(duì)資金和人員進(jìn)入的吸引力，引發(fā)了局部供給過剩，導(dǎo)致了房價(jià)大跌。針對(duì)這些情況，十八屆三中全會(huì)在宏觀層面上作出了部署，提出要嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，并推動(dòng)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展。一方面降低了一線城市房屋的需求，抑制房價(jià)上漲；另一方面加大對(duì)其他城市的資源配置，讓更多的人愿意留在中小城市。

目前，相關(guān)部門也積極開始從供給方面給房價(jià)注入“降壓藥”。據(jù)了解，本月15日上午10時(shí)，北京市第二批自住型商品房項(xiàng)目將啟動(dòng)申購報(bào)名，規(guī)劃建成5300余套。相比首個(gè)自住房項(xiàng)目，第二批開放的兩個(gè)項(xiàng)目地理位置和配套等條件都更好，預(yù)計(jì)申購家庭間的競爭會(huì)更加激烈。目前政府積極增加市場供給，究竟“藥效”如何，對(duì)市場會(huì)起到多大作用，還有待觀察。