綠地中心住宅9.5萬元/平方米的消息“驚呆了小伙伴”，尤其是在大力鼓勵自住商品房入市的敏感時期。不過，經(jīng)記者核實，這一售價并非住宅項目，而是商業(yè)項目。

北京住建委公布的消息顯示，綠地中心此次獲批的為4號商務辦公樓，批準銷售套數(shù)146套，批準銷售面積10.42萬平方米。其中服務式公寓擬售價94996元/平方米，商務辦公擬售60000元/平方米。從所批項目來看，都不是70年產(chǎn)權的住宅項目，其中商業(yè)項目40年產(chǎn)權，辦公50年產(chǎn)權。

雖然并非住宅限價政策突然松動，但在該項目上，綠地獲得相對豐厚的收益卻是事實。翻查資料可知，該項目為上海綠地（集團）有限公司于2010年9月份以25.84億元競得北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目3號地，當時折合樓面價僅為7696元/平方米。

雖然報價較高，但是在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，成交價格未必如此高企。從大望京3號地塊看，這一項目屬性并非住宅，北京限價政策更多是執(zhí)行在住宅項目。從預售詳細內(nèi)容看，該項目也更多是屬性服務型公寓，計算價格并不等于住宅。更多是屬于商住類物業(yè)。而且預售價格并不等于簽約價格，按照大望京地塊位置，這一項目的價格遠遠不可能簽約達到9.5萬元/平方米，此類商住物業(yè)市場價格基本是報價的一半。

“從綠地中心對市場的影響看，可以發(fā)現(xiàn)目前市場對限價等政策依然敏感，高定價項目的入市對市場有恐慌影響。但從實際看，預計短期內(nèi)，北京的限價政策依然將嚴格執(zhí)行�！北本┲性�地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從北京“兩會”等傳出的政策信號，在北京自住房沒有大量上市的情況下，北京限價將會持續(xù)高力度執(zhí)行，所以2014年的價格漲幅會明顯受到抑制。

“雖然綠地中預售項目不是住宅，但這是一個信號，會推動低價房走高�！币晃徊环奖憔呙�的房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者。

張大偉也預計，從2014年北京高端市場看，高端市場的競爭也會比較激烈，從年初多個高端住宅項目積極入市也可以看到這一點，2014年高端項目可能會出現(xiàn)集中供應。