據(jù)華商報(bào)消息，“告訴圈內(nèi)一個(gè)好消息：我剛剛得到的數(shù)據(jù)顯示，2013年西安二手房交易量不僅創(chuàng)出歷史新高，而且與2012年相比，實(shí)際成交套數(shù)和成交面積都超過100%的增長。長期低迷的二手房市場終于開始放量了！”這是記者日前在朋友微信群里看到的一則消息，發(fā)布者是西安一位二手房銷售人員。記者上周也從西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)了這一消息。

業(yè)內(nèi)人士稱，雖然西安二手房成交量大幅增長，但與全國同樣規(guī)模的城市相比，依然處于倒數(shù)位置。

趕搭“末班車”去年二手房成交面積創(chuàng)新高

上周，記者來到西安市房管局，據(jù)產(chǎn)權(quán)市場處工作人員介紹，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年西安市住宅類二手房成交面積為224.75萬平方米，同比增長125.57%。

劉金柱是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安高新南路店的經(jīng)紀(jì)人。他告訴記者，“去年我們店的交易量出現(xiàn)明顯的增長，上半年尤其明顯，來購買的客戶比較多，房源也開始明顯增加。僅去年上半年店里的成交量就比2012年全年還多。而去年全年的成交量是2012年的2倍多�！�

“2012年西安市二手房的成交套數(shù)是1.09萬套，而2013年的成交套數(shù)將近2.4萬套�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域分部總經(jīng)理邵濤說，這樣一對(duì)比就很明顯了，成交套數(shù)不僅翻番，而且還創(chuàng)出了近十余年來的歷史新高。

科威國際不動(dòng)產(chǎn)西安分部總經(jīng)理陳娟麗說，“二手房成交量大幅上漲一個(gè)重要的原因是，去年3月初，受新國五條影響，很多消費(fèi)者為減少賣房成本趕搭‘末班車’，使得二手房交易高峰出現(xiàn)。另外，市場對(duì)二手房的需求依然非常強(qiáng)勁，也是推高交易量的主要原因。”

成交均價(jià)5416元/平方米僅上漲1.6%

與成交量火爆相比，西安市二手房的價(jià)格卻不溫不火。

據(jù)西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)人士介紹，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年西安市二手房成交均價(jià)為每平方米5416元，同比上漲1.6%。

但獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人士李連源認(rèn)為，實(shí)際的成交價(jià)格可能要高于5416元，因?yàn)橛袝r(shí)買賣雙方為了規(guī)避稅費(fèi)，往往以低價(jià)過戶，這就使得統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)可能低于實(shí)際價(jià)格。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安浐灞店店長龐超介紹說，“今年以來我們店的成交量與2012年相比大幅上漲，房源和需求量雙雙增長，價(jià)格也在上漲，但漲幅不大�！�

據(jù)西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)人士介紹，從房屋成交面積看，以100平方米以下的房子為主，尤其是80平方米左右的房子最受寵。

記者采訪了一位去年購買二手房的趙先生，他告訴記者，“我購買二手房的好處主要有，一是房子情況怎樣，小區(qū)環(huán)境如何，周邊配套如何，都清清楚楚；二是產(chǎn)權(quán)清晰，過戶之后就可以直接拿到房產(chǎn)證；三是價(jià)格相對(duì)周邊的房子便宜。”

成交量不及沿海小城處全國倒數(shù)水平

雖然西安二手房成交量大漲，但與全國同類城市相比，交易量還處于倒數(shù)水平。邵濤認(rèn)為，從北京的數(shù)據(jù)來看，二手房成交量是商品房的2倍多，也就是說每賣一套商品房，就會(huì)賣兩套二手房。但西安的數(shù)據(jù)是，每賣六套商品房，才會(huì)賣一套二手房，相差太大。

“即使與成都、沈陽、昆明等同類城市相比，西安的交易量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，基本處于倒數(shù)位置，甚至都沒有東南沿海一些小城市的成交量高�！鄙蹪�說。

李連源認(rèn)為，如果從存量規(guī)模來說，西安比蘭州、鄭州、昆明等城市數(shù)量都要大，但西安有不少存量房沒有房產(chǎn)證，譬如部分單位自建房、房改房等，由于各種原因無法取得房產(chǎn)證，導(dǎo)致無法上市交易。此外，長期以來，西安二手房中介市場相對(duì)不太成熟，管理難度較大，消費(fèi)者對(duì)房屋中介公司的信任度不高。這些原因?qū)е铝宋靼捕�手房成交量一直處于低迷狀態(tài)。

存量房大量增加未來成交量或超新房

“近兩年以來，西安二手房市場逐漸趨于正規(guī)。今年西安的二手房市場有望繼續(xù)呈現(xiàn)高增長態(tài)勢(shì)。現(xiàn)在才剛剛進(jìn)入二手房銷售旺季，未來幾年還將大幅增長。甚至在不遠(yuǎn)的將來，西安的二手房成交量會(huì)超過商品房�！崩钸B源說。

隨著西安市存量房的大幅增加，未來二手房的成交量會(huì)超過商品房。邵濤分析，一般來說，一個(gè)城市如果新建商品房連續(xù)4年出現(xiàn)1000萬平方米左右的成交量，其二手房市場就會(huì)出現(xiàn)明顯的放量跡象。而西安新建商品房已經(jīng)連續(xù)4年出現(xiàn)1000萬平方米左右的成交量。因此，西安二手房市場的成交量將呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，而新建商品房市場的增幅會(huì)逐漸下降，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律。甚至不排除在某些區(qū)域，二手房的價(jià)格可能超過新建商品房。

陳娟麗認(rèn)為，這些年西安新建商品房市場發(fā)展穩(wěn)健，隨著市場存量房的大幅增長，二手房交易會(huì)越來越活躍。