[目前我國(guó)很多大城市可供建設(shè)的用地十分有限。在產(chǎn)業(yè)、公共資源優(yōu)勢(shì)不變的情況下，一二線城市對(duì)周圍的吸引力不會(huì)降低]

在一二線城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控新政之后，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭并沒有太大改變。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為福州和桂林(1.3%)，最低的為溫州，下降了0.5%。

與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，除了溫州下降1.2%，其他69個(gè)城市均上漲。同比漲幅最高的為上海21.9%，緊隨其后的是北京21.1%，深圳21%，廣州20.9%。其他一些二線城市的漲幅也在10%以上，如廈門17.1%，南京15.8%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然一二線城市樓市新政一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲，漲幅的確放緩，但從成交量看，整體市場(chǎng)依然非�；馃�，一二線城市日光盤迭出。部分城市用限價(jià)、限高價(jià)等短期抑制了市場(chǎng)上漲，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能在年底得出降溫的假象，但很可能在明年醞釀更大漲幅。

實(shí)際上，很多城市的房?jī)r(jià)真實(shí)漲幅已經(jīng)超過了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。例如，在廣州中心城區(qū)2萬元/平方米以上的房子嚴(yán)格限制網(wǎng)簽后，部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價(jià)格的部分房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到裝修費(fèi)用上。

廣州市房協(xié)專家委員、廣州市社科院研究員彭澎也告訴《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者，用限價(jià)、限售等手段，表面上是穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，實(shí)際上只是改變了樓盤供應(yīng)結(jié)構(gòu)，每個(gè)樓盤相比去年的同期的價(jià)格都上漲了很多。“這種限售、限購(gòu)實(shí)際上是在調(diào)數(shù)據(jù)，而不是調(diào)房?jī)r(jià)�！�

即便按照官方略顯“保守”的數(shù)據(jù)，一二線城市要完成今年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的愿望也已“泡湯”。今年年初，不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。

為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，十八屆三中全會(huì)前后，共有17個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控新政。除了北上廣深等一線城市，二線城市大多從只是重申了限購(gòu)舉措。像西安、哈爾濱等城市的新政力度均相當(dāng)小，對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微。

近日召開的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，要合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。城鎮(zhèn)建設(shè)用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴(kuò)大建設(shè)用地；根據(jù)區(qū)域自然條件，科學(xué)設(shè)置開發(fā)強(qiáng)度，盡快把每個(gè)城市特別是特大城市開發(fā)邊界劃定。

這也意味著，未來大城市發(fā)展將受到嚴(yán)格的控制，由于目前我國(guó)很多大城市的開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)很高，部分城市甚至接近了極限，因此可供建設(shè)的用地十分有限。在產(chǎn)業(yè)、公共資源優(yōu)勢(shì)不變的情況下，一二線城市對(duì)周圍的吸引力不會(huì)降低。這樣一來，這些城市的房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步推高。

例如，為了控制人口規(guī)模，廈門日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出，從12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目將不再享有“購(gòu)房入戶”政策。此外，2016年起購(gòu)買廈門商品住房不再享受“購(gòu)房入戶”政策。消息一出，廈門多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)應(yīng)聲飆漲。

“現(xiàn)在是用一塊少一塊�！睆B門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華教授告訴本報(bào)，一二線城市土地的稀缺性將進(jìn)一步凸顯。以廈門為例，目前廈門島內(nèi)的開發(fā)已經(jīng)接近飽和。