近日，北京市土地整理儲備中心將朝陽區(qū)朝陽北路原星牌建材制品廠地塊正式公開招標(biāo)出讓。這也是繼北京首個自住型商品住房項目——恒大御景灣遭數(shù)萬人爭購之后再度推出的純自住型商品房地塊。同時，記者在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上看到，年內(nèi)掛牌或招標(biāo)的尚未成交地塊中，超過半數(shù)需配建限價商品房或自住型商品房。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著日前中央政治局會議明確指出要做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，自住型商品房用地的推地節(jié)奏或明顯加快。

自住型商品房受捧

據(jù)了解，本次招標(biāo)出讓宗地位于朝陽區(qū)朝陽北路與東五環(huán)交叉口西南側(cè)，原星牌建材制品廠用地。招標(biāo)公告顯示，該宗地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品住房，房屋銷售限價為2.2萬元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，不久前，北京首個自住型商品房項目恒大御景灣開始接受網(wǎng)上申請，三天內(nèi)注冊者超過10萬，登記者超8萬，中簽率高達(dá)“1:50”。

同時，12月5日北京順義新城一宗自住商品房地塊入市，引發(fā)住總?cè)f科聯(lián)合體、旭輝集團(tuán)、大龍地產(chǎn)、首地等6家企業(yè)爭搶，最終這宗體量為13萬平方米的地塊經(jīng)過40輪競拍被北京正華永恒置業(yè)與北京正華永升房地產(chǎn)聯(lián)合體拿地成功，成交價16.7億元，溢價率超過51%，樓面價超過1.28萬元/平方米。

無論是樓市需求還是土地市場供需方面，自住型商品房市場目前都堪稱炙手可熱，因而未來自住型商品房的土地供應(yīng)必然受到市場的廣泛關(guān)注。

供應(yīng)計劃改變預(yù)期

10月23日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策“京七條”，同時宣布今明兩年北京市將供應(yīng)7萬套自住型商品房。對于此項政策的發(fā)布，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，普遍購房者認(rèn)為這些與自己購房關(guān)系不大，盡管這種房源存在極大價格優(yōu)勢，但是想要購買此種房源的人太多，單單能否搖上號就是一大問題。

此后，11月12日，首批7個2013年北京市自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。該7個項目分布在4個區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房1.6萬余套。而本次市土地整理儲備中心正式掛牌出讓的朝陽北路地塊正是此前公布的7個地塊之一。

11月初，自住型商品房用地首次集中公開出讓，當(dāng)日，北京共成交8宗土地，作為新政之后的首次大動作，自住型商品房正式進(jìn)入人們視線，由此樓市開始出現(xiàn)微妙變化。11月，北京普通住宅市場成交量遭遇了21個月來新低，二手房市場也出現(xiàn)了明顯下滑。

同時，12月待入市的26個新盤中，五環(huán)內(nèi)零供應(yīng)，入市項目以近郊區(qū)縣供應(yīng)為主，市場開始出現(xiàn)觀望情緒。

供應(yīng)量決定市場走向

業(yè)內(nèi)人士分析，從目前來看，政策期望通過自住型商品房供應(yīng)改變市場預(yù)期，以平抑房價過快上漲的目標(biāo)已經(jīng)初步實現(xiàn)，但能否具有持續(xù)性將取決于未來該類產(chǎn)品對市場的供應(yīng)數(shù)量。

畢竟近十幾年來，經(jīng)適房、保障房、限價房，名稱各異的政策性住房供應(yīng)并不少見，但都沒擋住房價的瘋漲，也沒能滿足眾多中低收入家庭的需求。更多的人擔(dān)心自住型商品房也會曇花一現(xiàn)。

對此專家分析，自住型商品房為了避免以往政策性住房出現(xiàn)的問題，除了在制度上實現(xiàn)公平、公正、公開外，最重要的一點就是供應(yīng)上提供量的保證。包括帶有保障房性質(zhì)的自住型商品房用地大量推出的同時，不斷增大商品房土地供應(yīng)量，將是能否在未來從根本上抑制房價繼續(xù)快速上漲的關(guān)鍵。