據(jù)新快報消息，年底了，天河東路上幾名地產公司的推銷員站在路邊向過往的行人、車輛推銷某樓盤。新快報記者畢志毅/攝

房產界流行“金九銀十”，然而今年廣東的房價則打破了這個規(guī)律。據(jù)廣東省統(tǒng)計局公布的最新資料計算，1-10月，廣東商品房開發(fā)投資額、銷售面積的增幅均有回落，其中10月單月的平均房價更是從9月的每平米上萬元降至8918元。據(jù)內部人士分析，這主要是珠三角地區(qū)房價降幅較大，其中領跑全省房價的廣深兩地房價相比9月降幅有每平方米1000元-2000元。

銷售面積增幅首次低于30%

記者從廣東省統(tǒng)計局獲悉，今年1-10月，全省商品房開發(fā)投資額、銷售面積的增幅均有回落。

1-10月，廣東房地產開發(fā)投資中商品住宅開發(fā)投資3526.91億元，雖然增長了22%，但增幅比前三季度回落0.6個百分點；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資也分別比前三季度回落2.1個百分點和13.3個百分點。

商品房銷售的火爆也開始逐步降溫。1-10月，廣東商品房銷售面積為7537.76萬平方米，銷售額為6967.25億元，兩者的同比增幅分別達到29.6%、46.1%。而前三季度的數(shù)據(jù)顯示，這兩者的增幅多保持在30%—60%的水平，最高時甚至達到86%。這是銷售面積首次出現(xiàn)增幅低于30%的情況。

按此計算，全省1-10月商品房平均價格為9289元/㎡，與前三季度持平。但全省商品房10月單價則降為8918元/㎡，比9月10007元/㎡的單價，降了1000多元。

統(tǒng)計、房管部門皆稱廣州房價有跌

記者根據(jù)現(xiàn)有的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從今年3月起至今，這是首次出現(xiàn)相鄰兩月房價差距達到千元以上。為何10月會出現(xiàn)這么大的下滑？

據(jù)廣東省統(tǒng)計局工作人員分析，這主要是在銷售面積上占了較大比重的珠三角地區(qū)房價出現(xiàn)大幅下滑�！皵�(shù)據(jù)顯示，廣州（十區(qū)以及增城、從化）、深圳的10月房價相比9月份每平方米下降了1000到2000元�！�

這個趨勢與房管局公布的廣州市商品房價走勢一致。按其官方統(tǒng)計標準，10月廣州十區(qū)（不包括增從、從化）網(wǎng)簽的商品房價從9月均價15722元/㎡跌至10月的15055元/㎡。

專家分析

環(huán)比降價的可能仍然很大

著名房地產專家謝逸楓分析，從公布的數(shù)據(jù)看，10月廣東省的房價環(huán)比出現(xiàn)下降，其中以廣深為代表的珠三角城市房價下降厲害，與房貸政策收緊、需求量下降有關。這將直接導致購房者觀望情緒看漲�！霸儆芯褪鞘芟迌r政策的影響�！敝x逸楓補充道，從掌握的市場情況看，廣州深圳近兩個月低價樓盤成交有所放量，這也將直接導致兩地房價出現(xiàn)結構性回調。年底已至，他認為房價環(huán)比繼續(xù)下降的可能性仍然大。

同時，他還表示，雖然10月房價環(huán)比下跌，但是由于去年房價基數(shù)較低，全省的房價同比仍然上漲，并且已經逐漸呈現(xiàn)城市分化加劇的趨勢。這種分化表現(xiàn)為一線城市上漲較為明顯，而需求量較低的三線城市則多為出現(xiàn)下降。預計日后，隨著樓市政策的進一步收緊，這種分化現(xiàn)象將越來越明顯。