26日晚間，央行杭州中心支行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），將二套房首付款比例，提高至70%。此前，杭州二套房的首付比例為6成。

繼北上廣深等一線城市先后調(diào)整房貸政策，上周開始一些二線城市也加入了進(jìn)來。僅在本周，就有南昌、廈門、沈陽、南京等城市宣布調(diào)整房貸政策。

《通知》調(diào)整了第二套住房貸款的首付款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

2013年前三季度，杭州市的土地市場交易較為火爆。該市國土資源局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，主城區(qū)（不含蕭山、余杭）出讓土地94宗，其中工業(yè)用地12宗；商業(yè)用地82宗，商業(yè)用地中住宅用地36宗，出讓土地面積266萬平方米，比去年同期增長11.8%；成交金額717.30億元，增長68.2%。

盡管房價漲幅并不大，但杭州的樓市在今年所有回暖。受土地出讓行情火爆和地王現(xiàn)象的影響，杭州一些購房者今年停止了前期的觀望，市場信心有所回升，購房者剛需逐步釋放。

杭州市統(tǒng)計局認(rèn)為，預(yù)計全年銷售價格仍將持續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢。因為在主流意識中商品房的投資屬性仍將在較長時期內(nèi)存在，在未找到更合適的投資產(chǎn)品的情況下，房產(chǎn)仍將是長期投資渠道之一。但基于國家一系列的宏觀調(diào)控政策，房產(chǎn)投機(jī)行為已得到有效遏制，降低了房價大幅上漲的可能性。

從新建商品住宅的同比漲幅看，杭州不僅遠(yuǎn)低于北上廣深等一線城市，在二線城市里也不算突出。9月，杭州新建商品住宅銷售價格同比上漲9.8％，在70個大中城市中排名第16位，8月排在第18位，6月和7月均排在第19位。

一位股份制銀行杭州分行人士對記者表示：“杭州房價的絕對水平雖在二線城市中靠前，但過去一年漲幅并不大。此次調(diào)整，對投機(jī)性購房和置換會有所打擊，留更多的市場空間給首套房的剛需�！�

今年3月31日，杭州市政府發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，提出人民銀行杭州中心支行可根據(jù)該市新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

此次發(fā)布的《通知》，是央行杭州中支根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場運行情況及杭州市政府的要求采取的具體措施。