據(jù)理財(cái)周報(bào)報(bào)道，三中全會(huì)房產(chǎn)稅成了敏感詞。不動(dòng)產(chǎn)登記消息放出當(dāng)天，各大地產(chǎn)股齊刷刷下跌。

一些人開始期待，房產(chǎn)稅能夠收拾一下傲慢的地產(chǎn)商。但你不得不承認(rèn)，中國房地產(chǎn)行業(yè)是最頑強(qiáng)的行業(yè)，中國房地產(chǎn)商是最聰明的商人。銀行停貸，證監(jiān)會(huì)關(guān)閘不給融資，各種嚴(yán)格限購調(diào)控，并沒有摁住火箭般上漲的房價(jià)，那些一度資金鏈斷裂的地產(chǎn)公司很快春風(fēng)二度。年銷售額超1000億的房地產(chǎn)公司比比皆是。

房地產(chǎn)大概是京城智囊團(tuán)們最頭痛的行業(yè)了。10年9調(diào)調(diào)控，房價(jià)還是漲不停。證監(jiān)會(huì)停止地產(chǎn)公司融資、銀行停貸，直接催生火爆的信托行業(yè)。

一個(gè)極其火爆甚至畸形的市場，根本就不用擔(dān)心資金鏈的問題，一堆人搶著借錢給你。各種信托、房地產(chǎn)基金，還有爭先恐后的買房者的預(yù)付款，已經(jīng)足夠。

簡單算一筆賬，房地產(chǎn)信托融資成本一般在15%到20%，雖然堪比高利貸，但對于毛利率超40%的房地產(chǎn)公司來說，足夠承擔(dān)。

多年調(diào)控，已經(jīng)讓地產(chǎn)公司有了很好的應(yīng)對經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)著名地產(chǎn)公司董秘私底下說，我們不愿意公開談房價(jià)，政治問題太敏感，容易被當(dāng)成靶子，悶聲賺錢就行。

一個(gè)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴我，太多人想買他們公司發(fā)的信托產(chǎn)品了，錢花不完，干脆專門為同行搞一些信托產(chǎn)品運(yùn)作。

所以，無論是萬科入股微商銀行，還是金地的房地產(chǎn)金融，最后你發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商到最后都成了土豪金主。

那各種五花八門的稅管用嗎？

和房子有關(guān)的稅五花八門，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等等。

最近土增稅也成關(guān)注焦點(diǎn)。最近，央視報(bào)道，經(jīng)北京執(zhí)業(yè)律師、注冊稅務(wù)師李勁松統(tǒng)計(jì)，從2005年到2012年，全國地產(chǎn)商欠繳土地增值稅3.5萬億，萬科等29家上市公司拖欠640億土地增值稅。

所謂土增稅，是對有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額進(jìn)行征稅。這一部分稅，其實(shí)早在購房者買房時(shí)，已經(jīng)埋單了。

乍一看，這是一個(gè)很嚇人的數(shù)字。我梳理了一下，這幾年來，稅務(wù)機(jī)關(guān)對開發(fā)商土增稅的追繳，雷聲大雨點(diǎn)小，2006年、2009年都發(fā)過措辭嚴(yán)厲的追繳令，但至今在欠者眾。

開發(fā)商們的反駁是，沒有拖欠稅費(fèi)，并且已經(jīng)做會(huì)計(jì)計(jì)提。從會(huì)計(jì)處理角度看，有兩個(gè)問題值得關(guān)注。一是，地產(chǎn)商對土增稅的“預(yù)提”是否計(jì)提足額，這直接影響到當(dāng)期利潤。二是，是否存在一些實(shí)際已達(dá)清算標(biāo)準(zhǔn)，故意不申報(bào)、故意拖延的情況。

2013年上半年，A股地產(chǎn)龍頭萬科計(jì)提的土地增值稅清算準(zhǔn)備金是48.73億，還不到恒大最近拿的一塊地王的價(jià)格。

房產(chǎn)稅也罷，土增稅也罷，最終轉(zhuǎn)移到買房者、租房者的可能性大。聰明的地產(chǎn)商，又一次找到了埋單者。

不知道，幾年前，那個(gè)對任志強(qiáng)（微博）憤怒扔鞋的青年，如今是否成了房奴？