今年以來(lái)，盡管全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所回落，但龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)保持較快增速。有研究機(jī)構(gòu)表示，龍頭房企良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，一方面歸功于一二線城市需求的持續(xù)釋放。另一方面，由于龍頭房企今年普遍采取擴(kuò)張策略，未來(lái)一段時(shí)間的資金壓力是必須注意的風(fēng)險(xiǎn)。

龍頭房企地位穩(wěn)固

TOP20是各大房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)于行業(yè)前20名房企的簡(jiǎn)稱(chēng)，隨著市場(chǎng)的持續(xù)回暖，前20大房企的市場(chǎng)份額也不斷攀升。

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，前三季度，銷(xiāo)售金額榜TOP20房企的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提高。在前三季度的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交金額中，有20.16%的成交金額歸屬于TOP20房企，去年這一數(shù)字是19.11%，前年這一數(shù)字是17.11%。銷(xiāo)售金額榜前10大房企的市場(chǎng)份額則從2011年的12.58%提升至今年的14.43%。在今年前三季度的銷(xiāo)售金額榜中，萬(wàn)科與綠地以破千億的成績(jī)分別居于第一位和第二位。

事實(shí)上，由于品牌優(yōu)勢(shì)、分布城市等原因，優(yōu)勢(shì)房企的產(chǎn)品價(jià)格與中小房企相比高出不少，這意味著在銷(xiāo)售面積的榜單上，龍頭房企的集中度優(yōu)勢(shì)并不明顯�？藸柸鸬臄�(shù)據(jù)顯示，前三季度銷(xiāo)售面積榜單上，TOP20房企的集中度為12.48%，不過(guò)這一數(shù)字相比2011年的8.95%也有明顯提升。而銷(xiāo)售面積TOP10房企的集中度，也從2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

克爾瑞表示，在全面回暖的市場(chǎng)環(huán)境中，往往是布局廣泛、產(chǎn)品線豐富的大型房企更容易在全國(guó)范圍內(nèi)出擊，快速鎖定銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而由此伴隨著大型房企資金加速擴(kuò)充，房企競(jìng)爭(zhēng)格局將再度改變�？梢钥吹剑�今年前三季度，龍頭房企地位穩(wěn)固，央企持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，而從梯隊(duì)變動(dòng)來(lái)看，房企間的差距進(jìn)一步加大。

未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)存隱憂

盡管今年龍頭房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍再創(chuàng)新高，但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)卻存在一定隱憂。隨著國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性趨向緊縮，類(lèi)似今年上半年寬松的融資環(huán)境將一去不復(fù)返�？藸柸鹬赋�，特別是對(duì)于此前過(guò)度依賴(lài)海外融資和信托等方式的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何在下半年籌集到足夠資金，將成為亟待解決的問(wèn)題。

中國(guó)指數(shù)研究院研報(bào)也表示，近期北京、上海以及深圳等熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策逐漸趨緊，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的預(yù)期。房產(chǎn)稅等相關(guān)長(zhǎng)效機(jī)制有望逐步確立，因此明年乃至中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境正在孕育變化。隨著供應(yīng)進(jìn)一步上升，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后信貸趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)供需關(guān)系更趨良性，明后年的市場(chǎng)有望逐漸回歸理性。

十八屆三中全會(huì)公報(bào)明確提出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”。有專(zhuān)家認(rèn)為，這一表述有可能意味著土地制度改革將有突破，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方面將充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用，使農(nóng)村土地和城市土地能夠平等地參與市場(chǎng)交易。對(duì)于今年上半年豪擲重金買(mǎi)下大量地王的房地產(chǎn)企業(yè)而言，建設(shè)用地市場(chǎng)的改革取得突破性進(jìn)展，將對(duì)其土地儲(chǔ)備價(jià)值造成多大影響仍是未知數(shù)。