內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外市場融資力度逐漸升溫。日前，萬科與恒大兩家標(biāo)桿房企再次發(fā)布海外融資公告，而據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月以來共有萬科、綠地、恒大等9家上市房企先后發(fā)行了10次美元優(yōu)先票據(jù)（公司債）。

昨日，恒大公告稱額外發(fā)行五年期10億美元優(yōu)先票據(jù)，年息率為8.75%。根據(jù)公告，恒大將用這筆融資償還現(xiàn)有債務(wù)。而就在前一天，萬科也通過香港子公司發(fā)行四年期約合6.9億元的定息債券，利率為3.275%。值得一提的是，此次發(fā)債是自萬科香港今年3月以年息率2.625%、發(fā)行金額為8億美元的五年定息債券之后，又一次發(fā)債融資。

CRIC研究中心分析師朱一鳴指出，房企近期頻繁大量融資的原因在于，當(dāng)前房企高周轉(zhuǎn)模式依賴于“以債養(yǎng)債”，而香港資本市場利率下降，吸引房企展開更低廉成本的融資以替代利息高昂的舊債務(wù)。此外，企業(yè)希望在今年市場利好之下加緊投資買地，因而大幅舉債。

在擴(kuò)大融資的同時，房企的銷售也是一片旺勢。日前，世茂房地產(chǎn)發(fā)布了前10月銷售業(yè)績，共實(shí)現(xiàn)合約銷售額556.07億元，同比上升42%，已經(jīng)完成了年550億元的全年目標(biāo)。不過，盡管房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑。北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前房企資金成本和土地成本增加，導(dǎo)致很多企業(yè)利潤受到影響，盈利能力加劇分化。

朱一鳴認(rèn)為，標(biāo)桿房企雖然近期有大額融資行為，但以龍頭房企為主，風(fēng)險把控意識強(qiáng)。從短期風(fēng)險情況看，龍頭企業(yè)在銷售能力上十分優(yōu)異，企業(yè)原有的現(xiàn)金流加上新的銷售回款足以覆蓋企業(yè)的負(fù)債。