據(jù)新快報(bào)消息，近日，廣州市市長(zhǎng)陳建華在回答年度樓價(jià)控制目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)時(shí)直言，“要低于收入增長(zhǎng)幅度，可以說(shuō)壓力很大�！彼�透露，要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，廣州將增加中小戶型，加大三舊改造力度，通過交通快速化使蘿崗、白云、花都、增城、從化、南沙等地更加宜居，通過多種措施提供更多中低價(jià)住宅。

對(duì)于記者追問其對(duì)樓價(jià)走勢(shì)的判斷，陳建華坦言很難回答�！昂鼙�歉我沒有很好地把廣州的房?jī)r(jià)跟北京、上海、深圳作比較�！彼�建議記者可以把廣州的房?jī)r(jià)跟京、滬、深一線城市作比較，再跟杭州、武漢、重慶、天津等二線城市作比較，以幫助他在樓市調(diào)控工作中加大管理力度。

“我個(gè)人判斷今年廣州是無(wú)法完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，最后的官方數(shù)據(jù)可能介于實(shí)際房?jī)r(jià)與控制目標(biāo)之間�！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志如此對(duì)記者表示。

今年以來(lái)，廣州一手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月同比漲幅超過10%，而專家認(rèn)為未來(lái)兩個(gè)月廣州房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)，暫時(shí)看不到下行拐點(diǎn)的出現(xiàn)。廣州年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)備受考驗(yàn)。

樓價(jià)漲幅較大樓盤達(dá)34.3%

根據(jù)今年初目標(biāo)，廣州2013年新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于廣州年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。今年廣州城市居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)11%，城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅控制在3.5%左右。也就是說(shuō)，廣州今年的房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)在7.5%左右。

廣州市國(guó)土房管局最新發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，9月份，廣州全市10區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積67.67萬(wàn)平方米，同比減少9.5%，環(huán)比增長(zhǎng)71.1%；網(wǎng)上簽約均價(jià)15622元/平方米，同比上升12%，環(huán)比下降3.1%。

記者發(fā)現(xiàn)，今年1月-9月，廣州房?jī)r(jià)始終保持同比上漲，3月份的房?jī)r(jià)同比漲幅更是高達(dá)34.9%，其他月份的同比漲幅也均在10%以上。在環(huán)比方面，有5個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，有4個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降。

相比廣州市公布的官方數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的廣州樓價(jià)數(shù)據(jù)漲幅要明顯大得多。10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過20%，這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開始發(fā)布以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況。

在個(gè)盤方面，根據(jù)房王網(wǎng)近日抽取廣州十區(qū)兩市持續(xù)在售的100個(gè)樓盤進(jìn)行限價(jià)前后半年的網(wǎng)簽均價(jià)對(duì)比，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百盤中有65%的樓盤成交均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，28%的樓盤成交均價(jià)下跌，僅7%的樓盤成交均價(jià)保持不變。

其中，漲幅明顯的樓盤有保利東江首府、富力金港城、萬(wàn)科歐泊、新一城廣場(chǎng)等，保利東江首府網(wǎng)簽均價(jià)由11305元/平方米漲至15180元/平方米，漲幅達(dá)34.3%；富力金港城網(wǎng)簽均價(jià)7723元/平方米漲至10172元/平方米，漲幅31.7%；萬(wàn)科歐泊網(wǎng)簽均價(jià)由17006元/平方米漲至21363元/平方米，漲幅為25.6%；新一城廣場(chǎng)網(wǎng)簽均價(jià)由25114元/平方米漲至31495元/平方米，漲幅25.4%。

專家觀點(diǎn)

限價(jià)限簽或致明年出現(xiàn)樓價(jià)“堰塞湖”

盡管年度樓價(jià)控制目標(biāo)已被視為一項(xiàng)“不可能完成的任務(wù)”，但在廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)，政府在樓價(jià)控制上仍有“后招”。趙卓文近日撰文表示，政府可以通過加大力度推售經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房、默許“雙合同”賣房以及通過行政干預(yù)調(diào)整樓市成交結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)“降樓價(jià)”的目的。他認(rèn)為，相對(duì)于壓力更大的北京，廣州的行政干預(yù)力度算是溫柔了�！霸诮衲晔Ｓ嗟膬蓚�(gè)月里，政府不會(huì)松綁，只會(huì)收得更緊�！�

“有開發(fā)商期待，熬過這幾個(gè)月，明年政府就松綁了。有的索性封盤，不賣了，熬下去。明年一定會(huì)好嗎？明年一定就沒有‘樓價(jià)控制目標(biāo)’？沒有‘限售’和‘指導(dǎo)價(jià)’嗎？”趙卓文如此表示。

與趙卓文持相近觀點(diǎn)的還有方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志。他認(rèn)為，“如果官方強(qiáng)行想完成目標(biāo)還是能完成的，例如繼續(xù)通過強(qiáng)化限價(jià)、限簽等措施，短期內(nèi)降樓價(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)�！钡�是，鄧浩志指出，新國(guó)五條后，來(lái)自中央的調(diào)控壓力并沒有以前大，因此各地可以更務(wù)實(shí)地調(diào)控。“目前已實(shí)施的限價(jià)政策導(dǎo)致樓價(jià)數(shù)據(jù)大幅失真，而限簽導(dǎo)致出現(xiàn)大量未簽約的高價(jià)房源積聚，很可能在明年出現(xiàn)‘堰塞湖’，最終會(huì)在房?jī)r(jià)上有更強(qiáng)烈的反彈，對(duì)政府來(lái)說(shuō)是一件得不償失的事�！�

廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同也表示，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，就算完不成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，政府也不會(huì)被追責(zé)。在韓世同看來(lái)，政府更應(yīng)該著眼于建立樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，通過建設(shè)保障房、增加土地供應(yīng)來(lái)緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。

年底高價(jià)盤滯銷現(xiàn)象比較突出

“剩下的兩個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，樓價(jià)不會(huì)再大幅上漲。”鄧浩志表示，從他近期踩盤了解到的情況來(lái)看，感覺高價(jià)盤滯銷的現(xiàn)象還是比較突出。“如果說(shuō)一手?jǐn)?shù)據(jù)失實(shí)，那么可以從二手樓市的成交情況可以一窺市場(chǎng)走勢(shì)的端倪�！编嚭浦菊f(shuō)，廣州二手房的成交量差不多只有高峰的50%，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)乏力。他判斷：今年年底到明年年初，不排除個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)樓價(jià)回調(diào)的情況。他指的“個(gè)別項(xiàng)目”主要是郊區(qū)度假型項(xiàng)目以及總價(jià)高的大戶型項(xiàng)目。近日，省房協(xié)在一份市場(chǎng)報(bào)告中亦指出，當(dāng)前市場(chǎng)基本面總體向好，但存在的隱憂也不容忽視。該報(bào)告認(rèn)為，從政策層面來(lái)看，當(dāng)前不少地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅仍然偏高。深圳、北京等城市相繼重申、強(qiáng)化調(diào)控政策，不排除其他房?jī)r(jià)漲幅過大的地區(qū)陸續(xù)跟進(jìn)，建議密切關(guān)注十八屆三中全會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路以及房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)的變化。該報(bào)告還預(yù)測(cè)第四季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但全省批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少，市場(chǎng)成交有放緩跡象，部分城市或顯價(jià)穩(wěn)量滯的情況。