據(jù)中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)消息，近日有報(bào)道稱，為搶奪“金九銀十”大餐，諸多開發(fā)企業(yè)近來(lái)紛紛推出眾多項(xiàng)目，這其中，也包括為投資者提供的眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德最新調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近些年在海景房、度假式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓等類別項(xiàng)目上紅火過(guò)一陣子的“售后包租”手法，隨著商鋪?lái)?xiàng)目的入市而更多地出現(xiàn)。

目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的售后包租往往有多種說(shuō)法，包括“返租回報(bào)”、“利潤(rùn)共享”、“保底分紅”等，但萬(wàn)變不離其宗，總是以“先銷售后承租，同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)”的方式吸引投資人。“吃著火鍋唱著歌就能把錢賺了”，這是“返租”模式最吸引投資者的地方，這種模式抓住的就是投資者占便宜的心態(tài)，以每年固定租金收益轉(zhuǎn)移投資者注意力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)銷售收益。但這種模式對(duì)于投資者則存在巨大隱患，一些開發(fā)商在履約一段時(shí)間之后因種種原因不再支付租金，致使投資者損失慘重�！妒酆蟀�租200多戶業(yè)主陷泥潭》報(bào)道中，常熟200多戶業(yè)主就因?yàn)槿�年前輕信承諾，簽下了一紙十年包租協(xié)議而身陷泥潭。此類報(bào)道也屢見于報(bào)端，在百度新聞搜素“售后包租”關(guān)鍵詞就能出現(xiàn)很多類似新聞。

產(chǎn)權(quán)式商鋪和酒店也是售后包租的“重災(zāi)區(qū)”，將產(chǎn)權(quán)式商鋪和酒店分割銷售，之后再統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)是其主要表現(xiàn)。本報(bào)就曾以《華天酒店借“售后返租”改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)遭質(zhì)疑》為題，報(bào)道了華天酒店以“售后返租”，將位于長(zhǎng)沙市解放東路300號(hào)的華天大酒店迎賓樓264套客房分割出售，并承諾返還年利潤(rùn)不低于房?jī)r(jià)總額的6%-8%的相關(guān)事實(shí)。這類模式的核心在于承諾給投資者一個(gè)超長(zhǎng)時(shí)限的經(jīng)營(yíng)托管，同時(shí)將分散銷售的商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。然而，這類模式未來(lái)的經(jīng)營(yíng)完全依賴于商管公司的運(yùn)營(yíng)情況，存在相當(dāng)大的變數(shù)，且一些商鋪和酒店的產(chǎn)權(quán)是不可分割的，也就說(shuō)難以為單個(gè)商鋪和房間辦理產(chǎn)權(quán)證。

其實(shí)，2011年公布的《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），對(duì)涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資現(xiàn)象進(jìn)行了明確：“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的�！钡�是，各地售后包租現(xiàn)象并未絕跡，其主要原因就是這類模式能夠吸引投資者關(guān)注，能夠讓開發(fā)商更快地回籠資金。并且，售后包租形式也能幫助企業(yè)“避稅”，《建設(shè)中的滁州中普城市廣場(chǎng)售后包租商鋪》的報(bào)道中就披露了滁州中普城市廣場(chǎng)以售后包租租金沖抵購(gòu)房款“合理避稅”行為。

不管開發(fā)商如何圍繞租售結(jié)合進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新，但這都不應(yīng)該侵害投資者利益。而投資者也不應(yīng)該抱著“占便宜”的心態(tài)去購(gòu)買房產(chǎn)和商鋪，哪有“吃著火鍋唱著歌就能把錢賺了”的美事？這樣才能讓售后包租的銷售方式?jīng)]有市場(chǎng)生存的空間。