今年以來，雖然廣州土地市場缺乏“地王效應(yīng)”，但前三季度的賣地收入毫不遜色——559億元，創(chuàng)造了近5年來的歷史新高。

克而瑞根據(jù)廣州市國土房管局公布的土地出讓成交結(jié)果統(tǒng)計顯示，今年1~9月廣州市（不含增城、從化）共出讓土地128宗，出讓面積為746萬平方米，土地出讓收入達559.87億元，這比去年全年土地出讓總額338億元還高出了221億元。據(jù)統(tǒng)計，從2008到2012年，廣州土地成交總價最高的是2009年，共490.17億元。廣州今年前三季度的土地成交收入已超過了2009年全年，加上第四季度將要推出的諸多地塊，廣州2013年的土地出讓金將創(chuàng)造更高的歷史新標。

而據(jù)廣州市財政局年初發(fā)布的《廣州市2012年預算執(zhí)行情況和2013年預算草案及其報告》顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元，較去年增長40.9%。這意味著廣州前9個月土地收入已經(jīng)超過財政局年初預算的17.7%。

從土地成交情況來看，廣州首三季的土地出讓主要集中在第三季度，共成交56宗地，成交建筑面積643萬平方米，環(huán)比上漲了63.9%。其中尤以8月出讓的國際金融城起步區(qū)第二批地塊引人注目。盡管地塊限定競買人需為金融企業(yè)，但最終經(jīng)過多家企業(yè)近一小時激烈角逐，這批地塊以總價高達56.75億的價格成交，樓面價高達1.9萬元/平方米，刷新了此前的紀錄。而在此之前的2月，國際金融城第一批地塊完成出讓。今年以來，國際金融城的土地出讓金額達186億元，成為廣州買地收入的“主力大戶”。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，大批土地出讓時間提前是造成廣州前三季度土地出讓金飛漲的重要原因。他分析，按照往年的慣例，土地出讓會集中在年底，但今年第三季度就出現(xiàn)了大批土地出讓。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州前三季度的成交建筑總面積為1874萬平方米，比2012年全年的成交建筑總面積還要多588萬平方米。而廣州在2008~2012年中成交建筑面積最多的是2010年，才1616萬平方米。

“另一方面，今年出讓的地塊普遍較好，有很多處于中心城區(qū)，大部分都是熟地，開發(fā)商的競拍程度更加熱烈，使得今年的地價要比往年更高�！崩栉慕�表示，大批由舊廠改造的用地也吸引了大批開發(fā)商，因為這些地塊的開發(fā)少了很多拆遷成本。

記者通過克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)測算，廣州前三季度的成交樓面價為2988元/平方米，比2012年的1906元/平方米高出56.8%，第二季度的成交樓面價甚至高達4337元/平方米。而廣州在2011年、2010年的成交樓面價為2508元/平方米、2283元/平方米。

廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，今年1～9月廣州市已供應(yīng)各類用地1613.91公頃，同比增長113%，計劃完成率為78%。目前廣州市有住宅用地238公頃具備供應(yīng)條件，并將在今年第四季度和明年一季度進一步加大住宅用地供應(yīng)力度，包括天河區(qū)奧體新城、天河智慧城、白云新城儲油罐廠、海珠區(qū)廣紙廠、荔灣廣鋼新城、黃埔閥門廠等多宗市區(qū)中心宅地。

其中，值得關(guān)注的是天河區(qū)奧體新城三宗地塊，據(jù)了解，該三宗土地地處位置較好，擁有廣氮花園和天健上城等大型社區(qū)，周邊一手洋房均價達2.4萬元/平方米。

此外，備受矚目的廣鋼新城首宗地塊最快將在今年10月份出讓。廣鋼新城地處老城區(qū)芳村板塊，占地面積657.4萬平方米，總建筑面積達1024萬平方米，規(guī)劃居住人口19萬人。研究機構(gòu)預測，按照1.5萬~2萬元/平方米的保守樓面地價估計，廣鋼新城總地價逾1500億元。而該區(qū)域一手住宅已經(jīng)達到3萬元/平方米。

“廣州的土地越來越稀缺，土地價值不斷增高，開發(fā)商的拿地意愿將更為強烈�！崩栉慕�認為，短期內(nèi)調(diào)控措施對土地市場的影響有限，隨著四季度開閘賣地，廣州土地市場將迎來新一輪高潮。