5日公布的“上海二手房指數(shù)報(bào)告”顯示，在漲幅連續(xù)回落4個(gè)月后，8月份此間二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格漲幅與成交量的雙重回升。

上海8月份的二手房指數(shù)為2837點(diǎn)，比7月上升32點(diǎn)，環(huán)比漲1.14%，漲幅比上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)，在連續(xù)回落4個(gè)月后漲幅再現(xiàn)上揚(yáng)。

8月的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)為：土地市場(chǎng)不斷升溫，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者入市意愿強(qiáng)烈。而掛牌房源減少，業(yè)主跳價(jià)行為又頻頻出現(xiàn)。

特別是中旬以后，由于臨近9月初大中小學(xué)新學(xué)期開(kāi)學(xué)，毗鄰學(xué)校、帶有學(xué)區(qū)房性質(zhì)的二手房板塊火熱。部分有潛在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需求的客戶選擇入市，一房多客現(xiàn)象甚為普遍。僧多粥少，買(mǎi)家面對(duì)賣家跳價(jià)只得無(wú)奈接受，出手也更為果斷。市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了有學(xué)區(qū)房每平米賣到人民幣近10萬(wàn)元的成交案例。見(jiàn)房源大受歡迎，有的業(yè)主撤牌觀望，以圖更高價(jià)格。

8月22日，中國(guó)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立上海自貿(mào)區(qū)，月底地鐵11號(hào)線二期(江蘇路站-羅山路站)試運(yùn)營(yíng)，周邊板塊二手房紛紛熱炒利好概念，給上海的二手房交易又“添了一把火”。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，8月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊81個(gè)、下跌板塊26個(gè)、持平板塊23個(gè)。傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.41%，漲幅比7月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；臨近市區(qū)的松江、閔行、寶山等新興城區(qū)整體上漲0.64%，漲幅比7月縮小0.25個(gè)百分點(diǎn)；金山、崇明等遠(yuǎn)郊城區(qū)整體上漲0.64%，漲幅比7月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，8月雖為傳統(tǒng)淡季，但二手房?jī)r(jià)格并未降溫，漲幅反而抬頭，惜售、跳價(jià)頻現(xiàn)，表明賣方依舊占據(jù)強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)地位。9月將迎來(lái)樓市下半年傳統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商正集體備戰(zhàn)新盤(pán)。而二手房貸款仍不見(jiàn)放松跡象，買(mǎi)家被迫不斷突破心理底線提高購(gòu)房預(yù)算，這些都將成為阻礙二手房成交的因素。