北京今年首宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊剛剛開始競價(jià)，第二宗同類地塊隨即推出。昨日，北京市國土局發(fā)布消息，海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地項(xiàng)目（以下簡稱“海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目”）將在9月11日掛牌競價(jià)，該地塊商品住房銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，單套住房總價(jià)不得超過200萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊接連入市將對未來北京土地市場起到“降溫”作用。

同樣是在昨日，長陽板塊理工大學(xué)9號地在市國土局公開拍賣，最終萬年基業(yè)以15.74億元，配建4.2萬平方米限價(jià)商品住房面積的代價(jià)摘得。據(jù)了解，該地塊從掛牌以來就受到眾開發(fā)商熱捧，競拍價(jià)也被推高至11.64億元，起始樓面價(jià)也被推高至10547元/平方米，而此前房山樓面地價(jià)從未破萬。北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，按照限價(jià)房的建安成本計(jì)算，樓面地價(jià)已經(jīng)高于2萬元/平方米，高于周邊在售新房價(jià)格。“本地塊創(chuàng)造了房山區(qū)的價(jià)格新高，也可以說是第一塊面粉貴過面包的地塊�！睆埓髠ケ硎�。

面對土地市場的火熱和開發(fā)商高漲的拿地?zé)崆�，北京市加速通過“限房價(jià)、競地價(jià)”模式為土地市場降溫。根據(jù)市國土局的出讓公告，即將掛牌的海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@項(xiàng)目的土地面積為81098.847平方米，其中建設(shè)用地61062.711平方米，建筑控制規(guī)模為97511平方米，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣9.6億元。在此前一天，朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊剛剛開始掛牌競價(jià)。該地塊商品房價(jià)格限定價(jià)為2.2萬元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

此前市國土局在披露全年供地計(jì)劃時(shí)已經(jīng)明確表示，今年擬試行“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，涉及300多公頃住宅用地，下半年將開始落實(shí)，約占全年商品房用地供應(yīng)總量的45%�！跋薹績r(jià)、競地價(jià)”也是當(dāng)前北京調(diào)控房價(jià)主要使用的手段。今年4月，北京市住建委主任楊斌就曾表示，正在研究自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理政策，希望通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式增加土地供應(yīng)，解決中等收入家庭的自住型、改善型需求。 張大偉也認(rèn)為，在當(dāng)下整體市場情況下，“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊的加快推出，對樓市即將到來的“金九銀十”將產(chǎn)生較強(qiáng)的平抑作用。