據(jù)山東商報(bào)報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月前四周（1日-28日），濟(jì)南市共成交商品房5260套，其中住宅成交4141套。上周（22日-28日），濟(jì)南市成交商品房1367套，其中住宅成交1081套，環(huán)比前一周增加205套。上周濟(jì)南商品房成交量較前一周有所回升，整體成交呈現(xiàn)出兩頭低中間高的趨勢。24日成交量最高，當(dāng)日網(wǎng)簽量達(dá)到246套；28日成交量跌至谷底，網(wǎng)簽量為85套。

7月成交“四起四落”樓市進(jìn)入半年休整期

進(jìn)入7月以后，濟(jì)南市氣溫逐漸升高，炎熱的天氣讓人提不起興致，樓市也變得不溫不火。在經(jīng)歷了連續(xù)兩周的下降之后，上周濟(jì)南市商品房成交量終于開始回升，雖然1367套的成交量還無法達(dá)到第一周1395套的水平，但相比于前兩周的低迷還是有所進(jìn)步。

從成交走勢來看，7月前四周成交量呈現(xiàn)四起四落的走勢，6日、10日、18日、24日銷量分別為四周最高。10日，共成交商品房271套，為本月最高；28日成交商品房85套，為本月最低。雖然上周成交有所起色，不過相比于上半年市場火熱的成交狀態(tài)還是有一定的差距，濟(jì)南樓市進(jìn)入半年休整期。

下半年開局陷低迷成交不利房價(jià)反升

作為下半年開局的7月，商品房成交量呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)，但是從房價(jià)來看，樓市卻依舊“高溫不退”。新房價(jià)格自去年7月份以來已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，6月份，濟(jì)南新建商品房住宅均價(jià)為8662元/平方米，環(huán)比上漲0.32％。雖然并不是傳統(tǒng)的樓市“旺季”，但受各方面條件影響，濟(jì)南市房價(jià)連漲已成事實(shí)。

從數(shù)據(jù)可以看出，濟(jì)南新房價(jià)格漲幅經(jīng)歷了一個(gè)由緩到急再轉(zhuǎn)緩的過程，這與2012年下半年樓市回暖，2013年上半年受新“國五條”政策影響，濟(jì)南出現(xiàn)接連幾個(gè)月的居高商品房成交量有較大關(guān)系。

中考新政引人關(guān)注二手學(xué)區(qū)房或火熱

近日，記者在省城多家二手房中介門店看到，最近一段時(shí)間，待售房源中“學(xué)區(qū)房”的數(shù)量明顯減少。中介公司員工告訴記者，這是受最近出臺(tái)的《濟(jì)南市2013年中小學(xué)招生工作意見》影響。

記者走訪省城部分熱點(diǎn)小學(xué)附近的二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，近段時(shí)間，學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍上漲，需求量不斷加大，每天都有不少家長來門店詢問學(xué)區(qū)房的情況，但與需求量增加相反的是房源的供應(yīng)量卻在減少。某二手房門店店長告訴記者，最近一段時(shí)間，不少賣家開始要求撤下房源。由于政策出臺(tái)不久，對于房價(jià)的影響還不太明顯，但很多賣家卻“預(yù)感”到二手學(xué)區(qū)房房價(jià)以后將會(huì)上漲，所以暫時(shí)撤下房源，等到房價(jià)上漲之后再出售。