已有政策若能從嚴執(zhí)行市場不具大幅反彈條件

4月份以來，全國房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)回暖趨勢，房價的再次上漲引發(fā)了管理層的擔(dān)憂。為調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況，國務(wù)院7月下旬委派8個督察組奔赴16個省市對各地房地產(chǎn)市場進行專項督察。從督察情況看，房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施得到了較好落實，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機投資性需求得到有效抑制。同時強調(diào)，要求各有關(guān)地方深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，不得以任何理由變相放松調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士表示，督察組此番表態(tài)再次重申了樓市調(diào)控的決心，未來調(diào)控政策不會放松，現(xiàn)在認為樓市已全面回暖還為時尚早。

樓市并非“全面回暖”

據(jù)國家統(tǒng)計局7月份樓市數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.14%，已連續(xù)兩個月上漲。其中，50個城市房價環(huán)比上漲，價格下降的城市僅有9個，持平的城市有11個，而北上廣深等一線城市房價均呈上漲趨勢。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，從今年前7個月全國商品房銷售成交均價走勢看，今年上半年全國商品房銷售成交均價同比上漲5.3%，房價呈現(xiàn)小幅度補漲反彈態(tài)勢。

盡管各地房價均出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，但是并不能就此認為樓市已全面回暖。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前整體市場的成交復(fù)蘇仍非普遍性，市場雖然松動，但限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲，但價格上漲幅度有限。

“這次回暖的基礎(chǔ)尚不牢固。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一分析認為，不一定要看房價本身的高低來評判市場回暖怎么樣，不同的城市市場回暖情況也不一樣。全國每個城市因其所在區(qū)域、輻射范圍、調(diào)整速度的不同，市場回暖情況也不一樣，不能單純參看樣板城市的價格漲幅來判斷自身市場回暖情況。