二線城市土地需求仍然旺盛。據(jù)同策咨詢《舌尖上的樓市》專題研究數(shù)據(jù)顯示，5月1日至7月14日，住宅地塊溢價率排名前十的城市中，一線城市僅上海、廣州入圍，二三線城市的土地市場熱度超過一線城市。

二線城市相比一線城市，土地成交量增長較為穩(wěn)定，樓板價下降幅度為22.49%，小于一線城市的47.22%，溢價率逆勢上漲2.36%，土地價格剛性凸顯長期投資價值。

根據(jù)同策咨詢的統(tǒng)計，今年上半年，一線城市土地成交面積6416萬平方米，同比增長15.16%，成交金額832億元，同比減少39.22%，溢價率21.67%。與此同時，二線城市成交31091萬平方米，同比增長11.75%，成交金額3161萬元，同比減少13.38%，但溢價率僅為9.52%，遠(yuǎn)低于一線城市。

二線城市土地出讓金增幅呈加速上揚(yáng)之勢。在2011年土地出讓金城市排名中，土地出讓金快速上漲的基本為二線城市，一線城市土地出讓金均出現(xiàn)不同程度的下降。作為首選區(qū)域的昆明、沈陽、蘇州、濟(jì)南、哈爾濱，以及次級區(qū)域的重慶、長沙、南昌、鄭州、鎮(zhèn)江，均為土地出讓金增長較快的城市，再次印證了拿地機(jī)會。

建部政策研究中心副主任王玨林近日預(yù)計，下半年全國房地產(chǎn)投資會有所回升，其中大的開發(fā)商在二、三線城市將擴(kuò)張投資趨勢，中小房地產(chǎn)企業(yè)目前主要在收縮投資。

房企近期進(jìn)入二線城市步伐加快。例如龍湖地產(chǎn)繼以26.24億元奪得福建晉江G2012-13至18地塊后，再以42億元投得重慶北部新區(qū)4宗地塊；禹洲地產(chǎn)繼7月初成功競得合肥市一塊優(yōu)質(zhì)地塊后，再于8月10日以6億元成功競得位于福建省龍巖市的一幅商住地塊。

但外資投行并不認(rèn)為房企再度進(jìn)入土儲高峰。星展唯高達(dá)（DBS）表示內(nèi)房企業(yè)銷售的資金回籠，多用以償還債務(wù)，真正吸納土儲的胃口尚未復(fù)元。