據(jù)證券日報(bào)報(bào)道，自2009年開始，為了有效控制樓市的投資投機(jī)，穩(wěn)定房價(jià)，保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，中央政府采取了一系列包括限購、限貸在內(nèi)的行政手段，有效地控制了房價(jià)的暴漲，抑制了房產(chǎn)泡沫的增加。

溫總理講話中“把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策”、“”抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系等表態(tài)都說明管理層調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心堅(jiān)定。筆者認(rèn)為，長期抑制投資投機(jī)，除了行政化的限購，運(yùn)用長效機(jī)制來引導(dǎo)樓市健康發(fā)展才是長遠(yuǎn)之計(jì)。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，現(xiàn)有的調(diào)控主要是限購、限貸等行政手段。在當(dāng)前調(diào)控壓力較大、走勢仍不明朗之際，可以預(yù)見下半年房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等針對存量設(shè)置的調(diào)控機(jī)制將加快推行，形成政策組合拳，更好促進(jìn)房價(jià)合理回歸。

據(jù)悉，目前全國第一批超過40個(gè)城市和住建部的住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，未來將擴(kuò)大到500個(gè)城市。專家表示這為房產(chǎn)稅的執(zhí)行提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，聯(lián)網(wǎng)可以顯示一個(gè)人名下共有多少套房，房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該如何來設(shè)定，都將有一個(gè)明確依據(jù)。

自2011年我國先后在上海、重慶進(jìn)行了有關(guān)房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)之后，開發(fā)商、購房者還有地方政府都在關(guān)注著政策的下一步走向。幾個(gè)月來，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍無疑成為最為熱門的話題。深圳、廣州、北京等一線城市都被傳言進(jìn)入擴(kuò)圍名單。在此期間，住建部副部長齊驥表示，由于是試點(diǎn)，所以重慶和上海兩個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)稅的征收對象、征收方式等都不同，但都已取得很好的經(jīng)驗(yàn)，接下來將在這個(gè)基礎(chǔ)上擴(kuò)大一些試點(diǎn)城市，但試點(diǎn)的城市仍未確定。目前住建部、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在總結(jié)上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)進(jìn)行提煉和完善，在此基礎(chǔ)上擴(kuò)大試點(diǎn)城市。

不久前，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作和限購工作是相互補(bǔ)充的，他認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作短期內(nèi)在大城市不可能再擴(kuò)大試點(diǎn)。長遠(yuǎn)來看，針對房地產(chǎn)市場的限購政策是非常時(shí)期的非常手段，具有短期效應(yīng)，根本問題在于是在制度建設(shè)。建議在完善房產(chǎn)稅制度的同時(shí)，從土地流轉(zhuǎn)制度、金融監(jiān)管制度、住房保障制度、住房租賃市場建設(shè)、土地拍賣制度等制度建設(shè)方面入手，兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會(huì)公平，引導(dǎo)有效供給與有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。