今年以來，住宅遭遇限購，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走強(qiáng)。今日網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從戴德梁行獲悉，今年上半年北京、上海、廣州及深圳甲級(jí)寫字樓情況吸納量持續(xù)走強(qiáng)，租金也水漲船高，初略計(jì)算一線城市上半年的甲級(jí)寫字樓同比租金漲幅平均超過了19.4%。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，上半年時(shí)間里北京市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓租金同比漲幅最高，達(dá)40.8%；最低是深圳市場(chǎng)但其租金同比漲幅也在10.1%。

戴德梁行董事黎慶文表示，上半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)暢旺，金融、保險(xiǎn)等服務(wù)性企業(yè)租賃活躍。但像廣州市場(chǎng)現(xiàn)有和潛在的市場(chǎng)供應(yīng)量較大，一批新物業(yè)不得不短期調(diào)低租金水平，以吸引租客進(jìn)駐，減緩租金上漲的速度。

數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年廣州甲級(jí)寫字樓存量依然保持在213萬平方米，供應(yīng)量達(dá)31萬平方米；吸納量超21萬平方米。其租金走勢(shì)同比漲幅達(dá)13.7%，達(dá)到164元/平方米/月。超過97%的吸納量來自廣州天河區(qū)域。戴德梁行監(jiān)測(cè)，過去11年，2000-2011年期間年均供應(yīng)13.7萬平方米，未來7年這個(gè)數(shù)值將達(dá)26.5萬平方米。

除了廣州未來貨量加大，北京，上海以及深圳當(dāng)?shù)氐募准?jí)寫字樓的吸納量持續(xù)放大。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2012年以后五年時(shí)間，一線城市年均吸納量達(dá)25.9萬平方米。其中未來五年供應(yīng)量、吸納量比例，北京是9.8，上海是10.9，廣州是15.3深圳為7。

租金方面，上半年北京甲級(jí)寫字樓同比漲幅最高，達(dá)40.8%，上海約13.2%，廣州約13.7%，位列第二名，此外深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金同比漲幅最低，約10.1%。

黎慶文表示，盡管供應(yīng)量增大，但未來租金漲幅仍會(huì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。但值得注意是目前商鋪廣州市場(chǎng)租金已有泡沫出現(xiàn)，投資回報(bào)不太高。

對(duì)于政策方面，黎慶文認(rèn)為，目前來看，國(guó)家政策不會(huì)放寬。盡管目前各地?cái)?shù)據(jù)住宅成交量大，以及加上開發(fā)商開工減少，相應(yīng)庫存也會(huì)降低，但并不代表庫存壓力會(huì)減少，畢竟現(xiàn)在銀行對(duì)于房貸還沒有放開，這樣的放量會(huì)持續(xù)，目前開發(fā)商不要持貨觀望還是得加速消化庫存，現(xiàn)金為王。