杭州5月樓市紅透半邊天，回暖跡象明顯。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市共成交住宅6382套，同比漲幅高達(dá)72.67%，刷新2011年1月樓市調(diào)控后的新高。

3月份以來(lái)，受供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)和開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量策略的共同影響，杭州市商品住宅市場(chǎng)成交熱度持續(xù)攀升。“當(dāng)?shù)匾恍﹨^(qū)域多板塊樓盤低價(jià)促銷，致成交上漲明顯。”資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五月杭州樓市成交回穩(wěn)，壓抑了2年的購(gòu)房需求正在爆發(fā)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州個(gè)別區(qū)域板塊價(jià)格降幅明顯，很多樓盤價(jià)格已下降20-30%。“前幾年房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律是賺錢，賺更多的錢，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商是求生存，因?yàn)橹挥猩�存了才有機(jī)會(huì)發(fā)展，所以他們不惜犧牲個(gè)別樓盤，進(jìn)行虧本銷售，”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東說(shuō)。

中國(guó)指數(shù)研究院5月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，杭州住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌，平均價(jià)格為20032元，同比下降-2.99%。

趁著樓市熱度的持續(xù)攀升，“紅五月”開(kāi)發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏：共31次開(kāi)盤，平均每天就有一個(gè)樓盤開(kāi)盤，開(kāi)盤密度較大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份還將有近30個(gè)樓盤開(kāi)盤，一些高端樓盤也開(kāi)始積極探水，漸漸入市。

杭州本土最大的中介機(jī)構(gòu)華邦地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人張建輝表示，在傳統(tǒng)銷售旺季、以價(jià)換量、學(xué)區(qū)房的三重作用下，杭州五月二手房成交呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的勢(shì)頭。其主城區(qū)二手房共簽約1948套，同比上升約39.27%。

據(jù)華邦統(tǒng)計(jì)，截止5月31日，2012年杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)為19468元/平方米，比2011年均價(jià)21807元/平方米降幅10.72%。張建輝指出，成交的物業(yè)中還是以剛需置業(yè)為主，改善型需求稍有起色。

伴隨成交量的大幅提升，杭州住宅出清周期回落加速。截至5月底，杭州市(含蕭山和余杭)可售房源為702.9萬(wàn)平方米，按照前6個(gè)月平均消化速度為44萬(wàn)平方米/月，5月杭州住宅出清周期回落至16個(gè)月，比4月縮減5個(gè)月。

目前樓盤價(jià)格降明顯，個(gè)別人士認(rèn)為，樓市見(jiàn)底已較為明確，不過(guò)“見(jiàn)底說(shuō)”仍被大多數(shù)人所質(zhì)疑。

曹旭東作為反對(duì)方，他表示在樓市調(diào)控政策持續(xù)及市場(chǎng)運(yùn)行的慣性下滑影響下，“見(jiàn)底未必。”