繼商業(yè)地產(chǎn)走熱后，一直處于邊緣化的工業(yè)地產(chǎn)又逐步走入了人們的視野，目前在北京市場(chǎng)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

高力國(guó)際一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于一季度北京市工業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有新的供應(yīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)存量依然維持在117萬(wàn)平方米，但是國(guó)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)張以及海外公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)的需求依舊旺盛。UPS在普洛斯北京空港物流園租用4000平方米；中國(guó)石化在位于北京通州物流園的宏達(dá)偉業(yè)中租用1萬(wàn)平方米；卡特彼勒在位于北京京南物流基地的東方信捷中租用了5000平方米。

旺盛的需求致使今年一季度工業(yè)地產(chǎn)整體平均空置率至0.93%。供應(yīng)的緊張直接導(dǎo)致了租金的上漲至31.2元/平方米/月，環(huán)比上漲2.94%，其中北京通州物流園漲幅最大，環(huán)比增長(zhǎng)4.71%

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北上廣深四大一線(xiàn)城市工業(yè)用地成交金額54.14億元，同比大幅增長(zhǎng)39.94%。在售和在租工業(yè)物業(yè)方面，世邦魏理仕數(shù)據(jù)指出，一季度，物流設(shè)施需求保持旺盛，物流設(shè)施租金普漲，無(wú)一城市出現(xiàn)下跌，其中，華北五城上升幅度為0.4%-2.4%不等。

高力國(guó)際指出，目前北京市場(chǎng)的潛力需求相當(dāng)旺盛，奔馳在北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為其汽車(chē)零部件及配件生產(chǎn)部門(mén)開(kāi)建工業(yè)園，投資額達(dá)到了49億元。同時(shí)，UPS以68億美元收購(gòu)了荷蘭的TNTExpress，將獲得TNT在亞洲的市場(chǎng),并增加其在中國(guó)的市場(chǎng)份額。該收購(gòu)顯示著UPS意識(shí)到投資中國(guó)市場(chǎng)的重要性，從而將產(chǎn)生更多的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需求。

今年將有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在二季度完工，分別為馬駒橋華潤(rùn)物流二期和某內(nèi)資開(kāi)發(fā)設(shè)施，可提供5.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)盡管將有兩個(gè)新項(xiàng)目注入市場(chǎng)，但鑒于來(lái)自于海內(nèi)外不同產(chǎn)業(yè)，例如生產(chǎn)制造、零售及電子商務(wù)等公司的旺盛需求，空置率預(yù)計(jì)在下一季度保持平穩(wěn)。同時(shí)，租金亦將由于目前的低空置率和強(qiáng)勁市場(chǎng)需求而繼續(xù)上漲。