在樓市小陽(yáng)春的忽悠聲中，開(kāi)發(fā)商加緊了市場(chǎng)供貨的速度。4月北京共有22個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，相當(dāng)于今年以來(lái)前兩個(gè)半月的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量總和。4月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目包括聯(lián)港·幸福灣、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美侖等7個(gè)首次入市的純新盤(pán)，還有凱德錦繡、冠城大通瀾石、領(lǐng)海朗文世家等15個(gè)老項(xiàng)目后期。目前，只有8個(gè)項(xiàng)目公布了開(kāi)盤(pán)擬售價(jià)，這8個(gè)項(xiàng)目多為中高端項(xiàng)目，擬售均價(jià)為22013元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，自2011年調(diào)控以來(lái)，房企盈利能力持續(xù)下降，銷(xiāo)售艱難，庫(kù)存增加，開(kāi)發(fā)商可調(diào)動(dòng)資金的局限性越來(lái)越大，項(xiàng)目遲遲不開(kāi)售，令企業(yè)缺少了最重要的資金來(lái)源通路，流動(dòng)性不足正在迫使房企加快項(xiàng)目入市步伐。

　　“兩會(huì)”閉幕后，自3月下半月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)的高潮正在到來(lái)，四五月更是推盤(pán)的高峰期，之前開(kāi)發(fā)商一再堆遲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都計(jì)劃在近期推出，4月，就有包括聯(lián)港·幸福灣、順義金寶城、世界名園等擱置許久的項(xiàng)目謀求入市。

　　記者了解到，在4月入市新盤(pán)中高端盤(pán)的數(shù)量明顯增加。4月北京22個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中高端項(xiàng)目明顯增多，其中單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的公寓豪宅項(xiàng)目有凱德錦繡、冠城大通瀾石、金茂府，單價(jià)3萬(wàn)-4萬(wàn)元的高端住宅有橡樹(shù)灣、會(huì)城國(guó)際、正源廣場(chǎng)、龍湖長(zhǎng)楹天街；另外位于大興黃村地區(qū)的首邑溪谷也計(jì)劃推出低密度的疊拼別墅產(chǎn)品，單套總價(jià)600萬(wàn)-800萬(wàn)元。

　　記者了解到，受到整體市場(chǎng)的影響，租賃市場(chǎng)也在逐步降溫。

　　“經(jīng)歷了2月的傳統(tǒng)旺季，北京住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入3月后逐漸降溫。”九九房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者，往年的年后租賃旺季一般會(huì)持續(xù)到4月，但今年出現(xiàn)提前降溫的現(xiàn)象。“相比2月，3月上半月的網(wǎng)絡(luò)新增房源數(shù)量減少、搜索流量漲幅也明顯放緩。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月北京住房網(wǎng)絡(luò)租賃均價(jià)為3927元/兩居，環(huán)比上漲1.9%。網(wǎng)絡(luò)新增房源數(shù)環(huán)比下降13.7%，租房頻道日均流量環(huán)比下降11.6%。