盡管部分房企1、2月銷售開始反彈，但其去化率卻表現(xiàn)疲軟。21日，網(wǎng)易財經(jīng)從中原集團研究中心獲悉，今年2月份北上廣深四大一線城市新房成交量開始回升，但月度平均銷售量僅為12.1%，創(chuàng)下近半年新低。

中原集團研究中心總監(jiān)劉淵指出，新盤銷售率下滑集中非市中心區(qū)域，經(jīng)過一輪降價后，當前價格平穩(wěn)，未有更大幅度的降價，而購房者觀望情緒和降價預期日益加深，使得新增供應(yīng)的銷售愈發(fā)困難。

2月新房銷售不足兩成

中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份北京、上海、廣州以及深圳四大城市新建住宅“開盤30日銷售率”，其平均銷售率僅為12.1%，為近半年來的最低值，較1月份的春節(jié)淡季期間還下滑了8個百分點。

北京區(qū)域，2月新房30日銷售率僅為4.1%，遠不及1月春節(jié)的11.4%，為一線城市中表現(xiàn)最差。據(jù)悉今年前兩個月北京樓市月均供應(yīng)量不到去年月均的四分之一，成交量（剔除保障房）也僅約為去年月均的四成。

此外，上海、廣州以及深圳的銷售率也較1月份出現(xiàn)明顯下滑，2月份的30日銷售率均不到兩成。值得注意是城市中心區(qū)域的銷售量出現(xiàn)回升，次中心以及郊區(qū)銷售量出現(xiàn)下滑。

抽樣調(diào)查區(qū)域顯示，深圳2月郊區(qū)的平均銷售率僅為5.1%，較上月的44.2%下滑明顯，位于深圳遠郊龍崗片區(qū)保利某項目盤銷售率僅為2.8%。

劉淵認為，這主要是經(jīng)過一輪降價后，當前價格平穩(wěn)，沒有更大幅度的優(yōu)惠措施，購房者觀望氣氛濃厚，降價預期強烈同時開發(fā)商推貨謹慎導致新房銷售愈發(fā)困難。

網(wǎng)易財經(jīng)采訪時注意到，年后至今，廣州市場上大量推貨的開發(fā)商屈指可數(shù)，日前新鴻基推出近300套貨量成為當前市場最為激進開發(fā)商；部分開發(fā)商對后市政策不明朗性也采取觀望的形勢。

大型房企去化率下滑

限購等政策的持續(xù)，房企項目銷售去化必然受到一定的影響。今年1-2月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積190.9萬平方米,銷售金額190.5億元,分別同比下滑13.4%和27.2%，在今年香港年度業(yè)績會，其總裁郁亮就坦言，去年萬科目標當月去化率為60%，但今年最終實現(xiàn)當月去化率僅為55%。

去化率呈下滑并不僅是萬科，中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，富力、保利在四大城市的“30日銷售率”均低于1月，其中富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在一次媒體會上透露，今年希望所有項目一開盤月銷售去化達到五成，而以前對項目開盤要求是去化達到6-8成。

碧桂園總裁莫斌也透露，今年新盤的去化率希望短期內(nèi)能夠超過60%。同時他對未來推貨情況也持擔憂態(tài)度，“如果說整個市場的觀望情緒很濃厚，新盤的去化率達不到預期要求，就會調(diào)整開發(fā)節(jié)奏。”他說。

劉淵指出，部分標桿房企在一線城市銷售率出現(xiàn)下滑的原因還在于標桿房企普遍推盤熱情開始減弱，新增供應(yīng)量不大。據(jù)悉今年1月，四大城市最熱銷樓盤的銷售率分別達到69%至100%，而2月份該值僅在33%至56%之間。

網(wǎng)易財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)的政策調(diào)控背景下，今年大幅降價樓盤的降價幅度不及2011年10月底那波幅度大，至今沒有出現(xiàn)20%以上的降幅，大幅降價樓盤的降幅也僅維持在10-15%之間。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，整體市場降價格局還是由幾個大型龍頭房企主導，但從其推盤個案情況來看，相對于前期均價降價10-15%左右就已激活成交量，開發(fā)商就沒必要繼續(xù)降價。隨著市場交易量逐漸回暖，使得開發(fā)商收窄房價降幅繼續(xù)試探市場。