房地產(chǎn)市場調(diào)控保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中已經(jīng)包括了100%契稅補(bǔ)助、購房補(bǔ)貼和購房落戶等優(yōu)惠政策。只不過當(dāng)時(shí)的補(bǔ)助力度較小，門檻較高。

市場分析人士幾乎一致認(rèn)為，蕪湖此次加碼購房優(yōu)惠，原因是樓市長期低迷對地方經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用減弱。有人進(jìn)一步分析稱，從短期看，契稅補(bǔ)助、購房補(bǔ)貼等將增加地方財(cái)政負(fù)擔(dān)，蕪湖為救樓市，已開始對自家財(cái)政“割肉”，之所以能忍這個(gè)痛，根本上是難以擺脫對土地財(cái)政的依賴。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對本報(bào)評論稱，蕪湖近幾年GDP增速特別快，其中房地產(chǎn)投資是主要拉動(dòng)力量。但受到樓市調(diào)控政策影響，近兩年當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售額增長放緩，土地出讓收入更是負(fù)增長。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年蕪湖土地出讓金為116.3億元，2011年則縮減至83.69億元，蕪湖當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)人士昨日對本報(bào)表示，2011年蕪湖新增大量商品住宅供應(yīng)，總體供過于求，加上樓市調(diào)控影響，導(dǎo)致樓市觀望情緒濃郁，“除了一些推行降價(jià)跑量策略的樓盤銷售還可以之外，價(jià)格不動(dòng)的樓盤很難成交。”

另一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，蕪湖市是皖南地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，相對來說房價(jià)也是最高的，此次政策加碼鼓勵(lì)剛性需求購房，可幫助開發(fā)商消化高庫存，緩解資金壓力，防范中小型房企“跑路”風(fēng)險(xiǎn)。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認(rèn)為，這些措施表面上看將使政府承受一定支出壓力，但是，一旦這些措施促成當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏�，地方政府可以通過其他稅收種類彌補(bǔ)，更重要的是，樓市回暖將緩解開發(fā)商資金壓力，增加土地市場熱度，有利于土地出讓金的提高，同時(shí)也有利于開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，進(jìn)而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的增長。

捅破地方“明控暗救”窗戶紙？

縱觀全國各地樓市，春節(jié)后絕大部分依然“冬意沉沉”，此時(shí)此刻，調(diào)控的走向無疑是市場乃至各地政府的關(guān)注焦點(diǎn)。鑒于許多地方都有“救市”之心，只是對中央堅(jiān)持調(diào)控的意志有所顧忌，蕪湖此舉會不會捅破各地“明控暗救”的這層“窗戶紙”？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，近期中央政府表示要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，故預(yù)計(jì)樓市整體調(diào)控基調(diào)仍未轉(zhuǎn)向。不過此次蕪湖新政一定程度上反映了部分地方政府對樓市政策松綁的急切心態(tài)。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次蕪湖推出的優(yōu)惠政策尺度較大，若成功施行，或?qū)�會有更多城市跟進(jìn)。

但中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，同此前馬鞍山一樣，蕪湖樓市新政的針對性是鼓勵(lì)剛需，這與中央的精神并不相違背；但各地在執(zhí)行這類政策的時(shí)候，必須對購房者享受補(bǔ)貼的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)證。

“從鼓勵(lì)消費(fèi)，提振內(nèi)需的角度來看，我個(gè)人認(rèn)為各地類似的政策很有可能會相繼出來。”陳晟說。

陸騎麟則表示，部分二三線城市有可能效仿蕪湖這一舉措，尤其是一些地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)依賴度較高的城市，它們對于房地產(chǎn)市場的回暖有著較為迫切的希望。

不過，多數(shù)分析人士認(rèn)為，上海等一線城市效仿這種措施的可能性很小。

陸騎麟指出，一方面，一線城市的樓市調(diào)控一直處于各方關(guān)注焦點(diǎn)，一旦公布這樣的政策，將面臨很大壓力。另一方面，一線城市的房價(jià)遠(yuǎn)高于二、三線城市，如按照蕪湖的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對成交的拉動(dòng)作用有限，徒然增加了政府開支，有可能成為沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

綜觀近期各地鼓勵(lì)購房的種種措施，除了財(cái)政補(bǔ)貼之外，許多地方也采用了標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)的手法，如中山市調(diào)整樓市限價(jià)令“上限”，從原來的5800元/平方米調(diào)整為6590元/平方米；廣州市稱正在研究差別化“限購”；北京也正在研究外地來京人員憑居住證適用北京市民購房規(guī)定的可行性。有的地方也采用調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、上調(diào)普通住宅指導(dǎo)價(jià)的手段以降低購房稅費(fèi)成本。2月7日，天津市上調(diào)普通住宅指導(dǎo)價(jià)，據(jù)估算可令購房稅費(fèi)成本降低六成左右。