樓市進入寒冬，調(diào)控卻不放松。12月5日，中國指數(shù)研究院最新報告顯示，全國樓市繼續(xù)低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被監(jiān)測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，其中8個城市成交量降幅在50%以上。記者在采訪中了解到，除了部分城市限購到期外，有超過100個城市在年底要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的考核，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼的可能。

　　成交量持續(xù)“入冬”

　　據(jù)統(tǒng)計，上周逾八成城市成交量同比下跌。長沙（期房）同比降幅最大，達(dá)80%；汕頭同比降幅達(dá)61.08%。而其他重點城市中，天津成交量跌幅達(dá)58.08%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超50%。

　　“目前北京期房住宅庫存將逾9萬套，創(chuàng)兩年半新高。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，北京商品住宅市場滯銷形勢持續(xù)加劇，11月新開盤項目月消化率不足一成，從8月份起，已有2.4萬套新增住宅供應(yīng)積壓待銷。

　　“這部分待銷住宅的市值約630億，和開發(fā)商的130億銷售回款相比，意味著連月來‘以量換量’的推盤銷售方式不僅沒有帶來成交回暖，反而促使商品住宅庫存總量一再飆升。”張月說。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月5日北京商品期房住宅庫存總量為89725套，這是繼2008年9月-2009年4月后，時隔兩年半，期房住宅存量再次逼近9萬套高位。按目前的成交率推算，庫存需17個月消化。

　　此外，房價下調(diào)也是不爭事實。“從11月第四周開始，北京新房成交均價大幅回落，與11月第三周相比，降幅接近3成。”張月說。

　　正因為此，央行調(diào)查統(tǒng)計司在通報《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》時直言不諱地指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　百余城市面臨房價目標(biāo)考核

　　“嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策落實的方向不會改變，并延續(xù)至明年。”住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興向記者明確表示，住建部已經(jīng)明示地方政府，對于限購政策將要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

　　不僅如此，目前除了在限購到期的城市是否繼續(xù)執(zhí)行的問題之外，多個城市也將面臨房價調(diào)控目標(biāo)能否達(dá)成。

　　“全國有超過120個城市制定了明確的房價調(diào)控目標(biāo)，覆蓋23個省及4個直轄市。目前有超過100個城市在年底都要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的問題，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼。”張月說。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，在11個已經(jīng)明確限購令到期時間的城市，除了石家莊10月房價比去年上漲8.5%較為突出外，大部分城市的漲幅都在5%以內(nèi)。

　　“這些城市中大部分的房價漲幅并不高，住建部要求地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購，表明政府部門對于房價的調(diào)控效果具有較高的要求。”張月分析認(rèn)為，在樓市尚未調(diào)整到位期間，政府主管部門對于地方樓市的管控也將持續(xù)。

　　此前記者從權(quán)威渠道獲悉，明年調(diào)控不但不會放松，限購政策很可能會繼續(xù)實施之外，政府還有調(diào)控政策儲備，包括限貸、推進房地產(chǎn)稅等方式對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)進行調(diào)控。