金九不再，銀十難期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在下降通道中掙扎。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，20個(gè)城市樓市成交量同比下降，12個(gè)城市成交量跌幅在30%以上。重點(diǎn)城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，且大多數(shù)城市同比下降幅度超過50%。業(yè)內(nèi)人士指出，北京等城市樓市正承受著低成交、高庫(kù)存的雙重壓力。在這種情況下，開發(fā)商可能繼續(xù)降價(jià)，以便“以價(jià)換量”。

　　一線城市樓市成交大幅下滑

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市出臺(tái)的樓市限購(gòu)令導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加強(qiáng)，9月樓市成交低迷。上周(9月12-18日)深圳、北京等一線城市成交量同比下跌的超過一半，土地市場(chǎng)也再現(xiàn)低迷，土地供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下降。

　　“自7月份國(guó)務(wù)院提出房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市要采取必要的限購(gòu)措施以來，浙江衢州、臺(tái)州先后出臺(tái)限購(gòu)令，遼寧丹東亦有限價(jià)政策出臺(tái)。限購(gòu)令疑云加重了市場(chǎng)觀望情緒，9月樓市成交低迷。”中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告說。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，20個(gè)城市樓市成交量同比下降，12個(gè)城市跌幅在30%以上，其中，深圳僅成交285套，跌幅最大，達(dá)到66%，是今年第7周以來的最低水平。

　　與此同時(shí)，北京、長(zhǎng)沙、杭州等城市樓市成交同比跌幅也超過50%。不少城市在經(jīng)過9月初中秋假期的刺激小幅回升后，交易量在上周再次出現(xiàn)下探。

　　對(duì)此，廣發(fā)證券分析報(bào)告指出，“我們監(jiān)測(cè)的33個(gè)重點(diǎn)城市，近七成城市樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)下跌，總體成交量環(huán)比下跌17.2%，連續(xù)兩周下降。五大區(qū)域成交量環(huán)比全部下跌，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域跌幅較大，均超過20%。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告還指出，土地市場(chǎng)也再現(xiàn)低迷，上周土地供應(yīng)大幅下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出土地197宗，較前一周減少63宗，推出土地面積760萬平方米，較前一周減少376萬平方米，降幅近50%。上周成交土地81宗，較前一周增加6宗；成交土地380萬平方米，較前一周增加57萬平方米。

　　需要指出的是，上周住宅用地的推出量和成交量都出現(xiàn)下滑。特別是推出量，上周共推出土地280萬平方米，比前一周減少近一半。

　　高庫(kù)存施壓樓市

　　高庫(kù)存量則是壓在樓市上的另一座“大山”。據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，目前11個(gè)重點(diǎn)城市的樓市存貨總量已經(jīng)從7月上旬的63.4萬套，攀升至目前的82.7萬套，同比增長(zhǎng)75.7%，創(chuàng)2010年以來新高。據(jù)悉，目前存銷比最長(zhǎng)的城市——大連已經(jīng)達(dá)到38個(gè)月，緊隨其后的重慶和杭州，也分別達(dá)到23個(gè)月、19個(gè)月。

　　“9月前18天，北京商品房住宅簽約套數(shù)為2591套，二手房住宅簽約套數(shù)為3959套，均創(chuàng)下最近三年來的最低(除今年2月因?yàn)榇汗?jié)及網(wǎng)簽雙重影響外)。”北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，今年9月以來北京樓市的成交量，比去年及前年同期均有大幅下調(diào)，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度達(dá)到74.4%。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，截至9月18日，北京商品住宅庫(kù)存達(dá)到112700套，達(dá)到兩年半以來最高值。

　　“這比今年年內(nèi)最低庫(kù)存高出20086套，比去年同期增長(zhǎng)17.1%。低成交和高庫(kù)存的雙重壓力將持續(xù)一段時(shí)間。”張?jiān)骂A(yù)測(cè)，進(jìn)入10月份后，北京商品房庫(kù)存量很可能超過12萬套。

　　目前，“北京樓市降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)從遠(yuǎn)郊區(qū)縣向城市核心區(qū)蔓延，但是四環(huán)內(nèi)出現(xiàn)較明顯降價(jià)的房源并不普遍，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮說。

　　“依舊堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)成為阻礙目前樓市成交回暖的最大障礙。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，雖然限購(gòu)、限貸造成需求萎縮，但購(gòu)房需求依然存在，房?jī)r(jià)下跌已然成為購(gòu)房人普遍心理預(yù)期，所以只有房?jī)r(jià)回落到多數(shù)購(gòu)房人的心理預(yù)期之內(nèi)，樓市成交量才有望回暖。

　　“從我們了解到的情況來看，目前大城市總體房?jī)r(jià)處于僵持狀態(tài)，部分城市外圍市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)。隨著樓市供應(yīng)的快速上升，加上需求端受貨幣政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及預(yù)期等多種因素影響難以放量，房?jī)r(jià)很可能在四季度出現(xiàn)松動(dòng)。”廣發(fā)證券在有關(guān)報(bào)告中說。

來源：上海證券報(bào)