7月份廣州二手房交易仍較為平淡，但累積的剛性購房需求已有釋放跡象。根據(jù)合富置業(yè)最新公布的分析報(bào)告，7月份廣州二手房成交量有所回升，房價(jià)環(huán)比上月微張0.2%，同比則上漲18.8%。

上月廣州各區(qū)域的二手樓價(jià)基本保持平穩(wěn)，受二手樓交投氛圍轉(zhuǎn)淡、限外政策以及一手樓價(jià)有所下滑影響，黃埔、蘿崗、增城等外圍區(qū)域的樓價(jià)略有走低；中心區(qū)域中海珠、白云兩區(qū)二手樓價(jià)輕微下調(diào)，天河、越秀、番禺等區(qū)域樓價(jià)仍保持穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì)。

據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手樓市中約六成買家為首次置業(yè)者，其中不少買家為結(jié)婚剛性購房需求；改善型買家約占整體二手樓市三成，大多具有較強(qiáng)烈的住房換代升級(jí)需求，其中以“賣一買一”為主。

記者了解到，這部分買家大多看樓時(shí)間較長，持幣觀望一段時(shí)間后便擇機(jī)入市，是帶動(dòng)個(gè)別板塊二手房交投回升的主要因素。但大多數(shù)業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，買賣雙方在價(jià)格上的僵持依舊，樓價(jià)走勢(shì)總體維穩(wěn)。

合富置業(yè)的報(bào)告同時(shí)指出，上月個(gè)別地段出現(xiàn)一二手樓價(jià)倒掛現(xiàn)象。分析認(rèn)為，目前一手樓價(jià)并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，而二手樓價(jià)則呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，此消彼長的情況下加之二手物業(yè)高昂的稅費(fèi)成本，最終導(dǎo)致一二手樓價(jià)倒掛。

合富置業(yè)的分析師認(rèn)為，隨著廣州城市化進(jìn)程加深，中心區(qū)土地資源將愈發(fā)稀缺，二手住宅主導(dǎo)中心區(qū)樓市的趨勢(shì)將越來越明顯。

來源：中國新聞網(wǎng)