今年以來(lái)，各地樓市低迷，重點(diǎn)城市商品房的庫(kù)存積壓趨于嚴(yán)重。截至目前，北京商品房可售房源已達(dá)10.8萬(wàn)套，商品房存銷(xiāo)比達(dá)到14.8，即在沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)的情況下，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個(gè)月，這一數(shù)值是2009年的3倍。同樣的情況也出現(xiàn)在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點(diǎn)城市。

中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，寧波商品房庫(kù)存的消化周期已達(dá)到29個(gè)月，杭州達(dá)到22個(gè)月，上海達(dá)到13個(gè)月，另外，深圳、武漢、蘇州等城市商品房庫(kù)存消化周期均已超過(guò)15個(gè)月。

7月初，11座重點(diǎn)城市的商品房庫(kù)存總量達(dá)到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.9%，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高。11座城市商品房的平均存銷(xiāo)比達(dá)到18.7，逼近2008年18.9的歷史高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年，重點(diǎn)城市商品房的存銷(xiāo)比將創(chuàng)新高。

在近日公布的“國(guó)五條”中，中央繼續(xù)重申調(diào)控不放松，并且限購(gòu)將蔓延到部分二三線城市。專(zhuān)家認(rèn)為，樓市從量跌到價(jià)跌的明顯轉(zhuǎn)化將在三季度出現(xiàn)。而價(jià)格調(diào)整將從結(jié)構(gòu)性下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樾韵碌�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資也有可能出現(xiàn)明顯萎縮。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)