對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近十幾年來，市場(chǎng)的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起媒體極大的關(guān)注，有時(shí)候即使是市場(chǎng)微小的變化，都可能引發(fā)媒體極大的騷動(dòng)�？刹唬�這幾天先是有媒體報(bào)道深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)天，后有報(bào)道北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)天，再就有媒體報(bào)道，國(guó)內(nèi)一線二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖。

   比如，有報(bào)道說，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，三月二手房網(wǎng)簽住宅達(dá)16051套，這是2018年5月后以來的最高值。這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)超過1.6萬(wàn)套二手房住宅成交月份。

   又有報(bào)道說，Wind數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策有所放松的情況下，近期一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市，在3月16日到29日的兩個(gè)星期里，商品房成交環(huán)比增長(zhǎng)了29.9%。又有報(bào)道，今年以來截至3月29日，一線城市累計(jì)成交按年增加30.1%，二手房地產(chǎn)成交則增加31.8%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升的同時(shí)，這些城市的土地市場(chǎng)也全面回暖。今年以來，一線城市累計(jì)成交面積按年增加41.8%，累計(jì)成交總價(jià)按年增加8.1%。

   其實(shí)，從317房地產(chǎn)調(diào)控之后，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮從來就沒有停止過，只不過，317之后不斷地從一線城市開始蔓延到二線城市、三線城市、四線城市，甚至一些小鎮(zhèn)。這幾年全國(guó)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格幾乎普遍上漲了一遍，只不過房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間先后而已。也正是有了這種房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)間先后，近幾年一線城市的住房銷售面積當(dāng)然是有所下降，甚至于急速下降，但是一線城市的房?jī)r(jià)并沒有因?yàn)檫@種住房銷售面積的下降而向下調(diào)整。也就是說，317房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，一線城市房地產(chǎn)的性質(zhì)根本就沒有改變過。

   特別是，近幾年一線城市住房?jī)r(jià)格始終保持在不斷上漲態(tài)勢(shì)下。如果一線城市的住房?jī)r(jià)格始終是在上漲，這也意味著一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控的這幾年并沒有出現(xiàn)任何調(diào)整，住房銷售面積下降只是暫時(shí)的。從2018年的情況就可能看到，以往一線城市的住房銷售總額占全國(guó)的比重要達(dá)20%，但2018年占比下跌到6%。所以，最近一線城市住房銷售面積增長(zhǎng)并非什么大事，也不是什么小陽(yáng)天，只是在調(diào)控這幾年銷售面積基數(shù)低的情況下出現(xiàn)增長(zhǎng)。但就房?jī)r(jià)而言，這些報(bào)道根本上就不提。實(shí)際上，在一個(gè)以投機(jī)炒作的住房市場(chǎng)(如果住房的銷售量急劇下降而房?jī)r(jià)不下跌，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是一個(gè)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng))，如果出現(xiàn)住房銷售面積快速增長(zhǎng)，這也意味著房?jī)r(jià)也在上漲，否則投資者是不愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

   當(dāng)然，媒體報(bào)道，當(dāng)前一線城市的住房銷售量突然增長(zhǎng)，是由于住房消費(fèi)需求者進(jìn)入市場(chǎng)。當(dāng)然中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)消費(fèi)需求，一則與中國(guó)人口結(jié)構(gòu)及計(jì)劃生育政策有關(guān)。在目前中國(guó)這樣的人口結(jié)構(gòu)下，許多獨(dú)生子女通過家庭幫助進(jìn)入高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，提升高房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力，很大程度上是與這種計(jì)劃生育政策有關(guān)。特別是受當(dāng)前這種精致利己主義教育的這代獨(dú)生子女，他們一定會(huì)認(rèn)為如何借助家庭力量進(jìn)入高房?jī)r(jià)市場(chǎng)更是理所當(dāng)然。否則，一線城市的住房?jī)r(jià)格頂在如此之高的天花板上，他們?nèi)绾蝸沓袚?dān)。二則目前國(guó)內(nèi)一線城市不僅是人口凈流入的城市，也具有巨大的對(duì)資源虹吸能力，比如北京，所以許多二線三線四線城市的孩子也被迫流入這些城市工作并承擔(dān)高房?jī)r(jià)，因?yàn)橐痪�城市的工作機(jī)會(huì)及社會(huì)公平程度總是要比其他城市要好。但是三四線城市的孩子承擔(dān)一線城市的高房?jī)r(jià)，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害其父母親養(yǎng)老保險(xiǎn)。

   所以，對(duì)于一線城市及二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)什么小陽(yáng)天，并非是房地產(chǎn)繁榮又要到來，只是在低基數(shù)上的增長(zhǎng)，至于這種高房?jī)r(jià)的住房銷售增長(zhǎng)能夠持續(xù)多久，應(yīng)該是相當(dāng)不確定的。因?yàn)閲?yán)重的高房?jī)r(jià)肯定會(huì)嚴(yán)重侵蝕這些進(jìn)入市場(chǎng)人的購(gòu)買住房能力。