房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然是下半年監(jiān)管的重中之重。

在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)微暖之時(shí)，國(guó)務(wù)院對(duì)16個(gè)省(市)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的督察應(yīng)勢(shì)而至。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，本周起，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組，將對(duì)包括廣東等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。而南都記者從接近監(jiān)管部門(mén)人士處了解到，督查組今日將抵達(dá)廣州摸查包括房地產(chǎn)貸款在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)情況。

上述知情人士透露，本次督查組檢查的重點(diǎn)之一是各地限購(gòu)措施和差別化房貸政策的執(zhí)行情況。而摸底方式包括座談會(huì)、暗訪(fǎng)、調(diào)閱文件等。

限購(gòu)政策為檢查重點(diǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然是下半年監(jiān)管的重中之重。據(jù)上文提及的接近監(jiān)管部門(mén)人士透露，此次國(guó)務(wù)院督查組走訪(fǎng)的16個(gè)省市包括北京、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、廣東省、福建省、山東省等沿海及發(fā)達(dá)省市。此外，房?jī)r(jià)上漲較快的二線(xiàn)省市天津市、河北省、吉林省、河南省、湖南省、重慶市也被列入重點(diǎn)督查地區(qū)。

“今天督查組就會(huì)抵達(dá)廣州進(jìn)行調(diào)研，包括座談會(huì)、暗訪(fǎng)、調(diào)閱文件等方式進(jìn)行情況摸底。”上述人士對(duì)記者表示，差別化房貸政策以及地方限購(gòu)措施的執(zhí)行情況是督查重點(diǎn)。

另?yè)?jù)其他地區(qū)媒體報(bào)道，督查組檢查的內(nèi)容還包括對(duì)銀行個(gè)別樓盤(pán)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查，以了解銀行內(nèi)控風(fēng)險(xiǎn)以及限購(gòu)措施和差別化房貸政策落實(shí)執(zhí)行情況。

房地產(chǎn)貸款或持續(xù)回暖

一位國(guó)有商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，房地產(chǎn)貸款增速回暖引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。銀監(jiān)會(huì)主席尚福林日前也再度強(qiáng)調(diào)，下半年銀監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防范，嚴(yán)格控制過(guò)熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模。房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)管理依然要加強(qiáng)。

央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8037億元，同比增長(zhǎng)0.8%，增速比上季度末高8.8個(gè)百分點(diǎn)，為2011年以來(lái)首次反彈。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比上季度末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上述大型銀行人士預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)貸款增速還可能持續(xù)回暖，不過(guò)當(dāng)中不排除保障房貸款增速較快的因素。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，保障性安居工程貸款余額5813億元人民幣，同比增長(zhǎng)54.3%，比各項(xiàng)貸款平均增速高38.4個(gè)百分點(diǎn)。

另一位來(lái)自大型商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部人士對(duì)記者表示，盡管銀行目前對(duì)房地產(chǎn)貸款嚴(yán)格執(zhí)行“名單制”，然而房地產(chǎn)調(diào)控的不確定性是目前最大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。該人士稱(chēng)目前房地產(chǎn)企業(yè)多頭融資突出，有些房地產(chǎn)企業(yè)不惜成本，通過(guò)海外市場(chǎng)、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金、信托貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來(lái)償還壓力非常大。