消息人士9日透露，中央已于2010年12月初批準上海試點房產稅，上海已制定出框架性方案，但有很多細節(jié)仍在研究中。上海市發(fā)改委日前已就房產稅的試點方案，在部分開發(fā)商和房產研究機構中展開調研，以進一步完善試點方案細則。

業(yè)內人士預計，上海最早有望在一季度開征房產稅。

上海“兩會”將于1月15日召開，屆時可能會提及房產稅問題。

知情人士稱，同為試點城市，重慶和上海的房產稅方案并不相同。重慶已明確開征高檔商品房房產稅，而上海有關房產稅征收方案的版本依然眾多。

關于上海試點房產稅的說法在業(yè)內至少有三個版本。第一個版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。第二個版本是僅對新購房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”。第三個版本是無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產稅稅率或為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，稅率更高。關于房產稅的稅率，不同版本也不同，出現(xiàn)了按房價0.4%-0.8%之分。

業(yè)內人士表示，雖然上海房產稅最后方案尚未確定，但應該不會涉及首套房，而投資房將成為房產稅調控目標。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，上海開征房產稅的時間，可能在全國“兩會”期間。