申萬宏源:財力有限的部分地方政府以社會資金注入城市更新項目開發(fā)
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申萬宏源證券分析師發(fā)布研報指出,在地方政府財力有限的情況下,部分地方政府會選擇將城市更新項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給經(jīng)驗較為豐富的市場主體,在地方政府的引導(dǎo)下,以社會資金注入方式進(jìn)行項…
申萬宏源證券分析師發(fā)布研報指出,在地方政府財力有限的情況下,部分地方政府會選擇將城市更新項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給經(jīng)驗較為豐富的市場主體,在地方政府的引導(dǎo)下,以社會資金注入方式進(jìn)行項目的更新開發(fā)。城市更新項目根據(jù)“更新程度”的不同,其投融資模式和資金來源也不同。對于微改造項目來說,由于其資金需求較少,公益性較強(qiáng),一般政府是負(fù)責(zé)進(jìn)行項目實施主要主體,其資金來源主要為財政撥款、政府專項債及土地出讓金覆蓋項目實施等。此外,地方政府還可將城市更新的項目實施委托城投平臺或者國有企業(yè)代為開發(fā),委托主體通過市場化的融資手段進(jìn)行籌集資金。

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