諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年國慶黃金周，重點10城新房銷售面積為77.22萬平方米，較2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更創(chuàng)下近5年來新低。也就是說，“銀十”開局不佳。

   中國指數(shù)研究院黃瑜表示，今年黃金周，國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體需求不及預期。一線城市商品住宅成交面積調(diào)整幅度較大，北京、上海、廣州銷售規(guī)模同比均出現(xiàn)下滑，深圳受益于供應改善，成交規(guī)模同比增幅顯著。二線城市繼續(xù)呈現(xiàn)內(nèi)部分化格局。武漢、寧波、蘇州、南寧等地因前期需求釋放較快，當前活躍度有所下降，市場出現(xiàn)階段性調(diào)整。溫州、福州等地市場規(guī)模經(jīng)歷持續(xù)深度調(diào)整后，成交規(guī)�；厣�。三四線城市中，揚州同比增幅顯著，但惠州、韶關、東莞仍有下行壓力。

   這些數(shù)據(jù)及分析所強調(diào)的只是一個方面，即住房銷售量的增減，基本上都不談各城市房地產(chǎn)價格之變化。按理說，只要市場價格機制健全，價格是市場最為重要的指標，所有的市場供求關系的信息都會反映在價格上。那么上面這些數(shù)據(jù)，為何只談住房銷售量而不談價格變化，只能說明當前中國的房地產(chǎn)市場還不存在正常的價格機制，市場價格機制運行不正常。

   更重要的是中國房地產(chǎn)市場價格機制的不正常，不僅表現(xiàn)為不少分析者談房地產(chǎn)市場不講這扭曲的住房市場價格，而且在于當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場“只住不炒”的市場定位講了幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場根本就沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，沒有從以投資為主導的市場轉(zhuǎn)型到消費為主導的市場去。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場不轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場的價格就不可能回歸到理性，回歸到消費者購買的價格水平上。這就是為何中國的房地產(chǎn)市場住房銷售量下降，而住房價格不是隨著住房銷售量下降而下跌，反之，住房銷售量下降到了5年最低水平，但這些城市的房價仍然是在上漲。

   國家統(tǒng)計局關于9月份70個大中城市房價變化數(shù)據(jù)還沒有出來，估計這幾天國家統(tǒng)計局會公布這一數(shù)據(jù)�？梢灶A測，如果國家統(tǒng)計局公布這一數(shù)據(jù)，肯定又是全國絕大多數(shù)城市的房價還在上漲，全國的房價一片紅。房價在上漲，但住房銷售量在下降，而且下降到5年來最低水平。只能說明這些城市的住房性質(zhì)根本上就沒有改變，只能說明房價太高住房消費者根本就沒有支付進入這樣的市場，只能說明住房持有者看到這些城市房價還在上漲而不愿意讓自己手上的住房降價銷售。在這種情況下，中國的房地產(chǎn)市場要得到調(diào)整難上之難。如果房地產(chǎn)市場不調(diào)整，過高的住房價格不回歸理性及不回歸到消費者可對價的水平，那么這些城市的房地產(chǎn)市場巨大風險永遠呆在那里，想無聲息地去除掉是根本不可能的。

   還有，一線城市及二線熱點城市的住房由于價格過高，由于價格一直頂在天花板不回落，僅是住房的銷售量下降，但對于三線四線城市來說，除了其中少數(shù)價格過高的城市之外，多數(shù)城市的房價還在上漲。當這些城市的房價還在上漲時，而且在不少人看來這些城市房價上漲還沒有漲到一線二線城市那樣的天花板上，再加這些城市沒有房地產(chǎn)購買的限制政策，那么這些城市居民還會涌入這個市場，這些城市的住房銷售并不會如“10城”那樣，讓住房銷售量下降而房價仍然頂在天花板上，而是會隨著房價上漲，住房銷售還在增加。房地產(chǎn)市場亢奮還可能在進行�？纯�8月份國內(nèi)居民的信貸增長及所占整個信貸比重高，就會看出這種端倪。

   當然更為重要的是，對于中國這些人口凈流出、經(jīng)濟發(fā)展嚴重停滯的三四線城市來說，它們經(jīng)濟要增長的唯一出路就是加大對房地產(chǎn)市場投入，采取各種方面刺激當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場增長，特別是要刺激當?shù)胤績r繼續(xù)上漲。否則，如果這些城市的房價下跌，住房投機炒作者全部會退出這些城市，這些城市的房地產(chǎn)市場所造成的巨大風險就會全部暴露出來。對于地方政府來說，這才是最為重要的。所以，對于這些城市來說，政府最為關注的就是當?shù)氐姆績r能夠繼續(xù)上漲，讓更多民眾利用銀行的金融杠桿進入房地產(chǎn)市場，對于住房銷售量下降不下降不是他們所關注的問題。