據(jù)報道，7月20日，開封政府網(wǎng)掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所做出的調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關(guān)決定。其決定源于7月19日被媒體曝出的市住建局發(fā)布的“取消新房限售”的文件內(nèi)容。

   “取消新房限售”文件顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場調(diào)控，提振市場信心，經(jīng)百城辦例會研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。

   而對于撤銷“取消限售”決定的原因是，開封市住建局表示，是因?yàn)椤罢{(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定未進(jìn)行充分的市場調(diào)研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評估。開封市住建局將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場管理政策，促進(jìn)開封房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)好人民群眾利益。

   也就是說，對于地方政府來說，其房地產(chǎn)調(diào)控政策可玩弄得如魚得水，無論什么樣的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，左說左有理，右說右是道，對于只有納稅義務(wù)而沒有納稅權(quán)利的民眾來說，只能是聽任地方政府來擺布。地方政府要出臺什么樣的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，他們就可以出臺什么的房地產(chǎn)調(diào)控政策，地方的民眾也無權(quán)過問的。

   這就是為何在發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)調(diào)控與中國的巨大差別所在。在發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，如果房地產(chǎn)泡沫過大，價格過高并嚴(yán)重傷害絕大多數(shù)人民的利益時，政府只要出臺些許房地產(chǎn)調(diào)控政策(主要是通過經(jīng)濟(jì)杠桿稅收及信貸)，房地產(chǎn)市場的價格就手起刀落，向下調(diào)整，比如加拿大的溫哥華和多倫多，2017年房價在高點(diǎn)后，只是出臺海外買家交易稅政策，兩城市的房價立即開始下跌，一直跌在現(xiàn)在沒有停止。而中國的情況則是，地方政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅出臺的調(diào)控政策越來越多(2016年以來有上千次以上)，而且出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲(國內(nèi)媒體所言)，甚至是歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)整政策，但是這些房地產(chǎn)調(diào)控政策則是把各地的房地產(chǎn)市場價格越調(diào)越高，調(diào)控得各地的房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲了50個月還在上漲。

   兩者相比較，核心的問題就在于兩國地方政府的權(quán)力基礎(chǔ)不一樣，中國絕大多數(shù)民眾不能對地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策說三道四，地方政府只是根據(jù)其喜好來作為。在這種情況下，國內(nèi)地方政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策豈能為絕大多數(shù)人服務(wù)？豈能不為少數(shù)人服務(wù)而不顧絕大多數(shù)人的利益？各地的房地產(chǎn)調(diào)控豈能不兒戲？所以，國內(nèi)地方政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策只能夠讓各地的房價越是調(diào)控越上漲，只是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，全國的房價就已經(jīng)持續(xù)上漲50個月了。更為普遍地說，前十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，讓多數(shù)地方房價上漲10倍以上了。

   但是在加拿大，地方政府則不敢這樣無所作為，房地產(chǎn)政策調(diào)控就得把絕大多數(shù)人不滿意的高房價逐漸調(diào)整下來。如果加拿大的地方政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策也是當(dāng)兒戲，絕大多數(shù)民眾就可能用其手中的選票把在任者趕下臺。所以，加拿大的房地產(chǎn)調(diào)控政策，地方政府就不敢去損害絕大多數(shù)人的利益，而是維護(hù)絕大多數(shù)人的利益。所以，同樣是出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，其效果則是完全不同。

   不過，中國的地方政府把房地產(chǎn)調(diào)控政策玩得如魚得水，就像玩橡皮泥，地方政府要把當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控得怎么樣就怎么樣，但是地方政府還得一定程度上與中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策相一致，或總體思路要跟上。如果地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控沒有跟上地方政府的思路，中央政府有意見，問責(zé)過來。這是地方政府最怕的�？梢哉f，對于中國的地方政府官員來說，可千不怕，萬不怕，天底下的事情他們沒有多少值得害怕的，但是他們最怕的就是把其頭上的烏紗帽拿掉。所以，一旦比地方政府官員大一級的官員對他們不滿意，地方政府官員一定會聞風(fēng)喪膽。在這種些許博弈下，不少地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)“一日游”也就在怪不怪了。在這種政策博弈下，地方政府才會有所收斂。這就是當(dāng)前中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的現(xiàn)實(shí)。