從昨天國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市房價的變化數(shù)據(jù)來看，國內70個大中城市房價上漲已經(jīng)持續(xù)了43個月了，而且在這43個月的時間里，房價上漲的幅度越來越快。只不過，房價快速上漲的情況與以前房價快速上漲的情況有很大不同。

   這種不同，首先表現(xiàn)為，房價最早上漲的地方是深圳，然后一線城市及二線熱點城市的房價快速飚升(請就注意，這里所指的飚升，不是上漲，而是瘋狂上漲)。當面對這種房價飚升，這些城市的政府采取行政性手段遏制時，這種房價的上漲很快就逐漸地向二線城市，三線城市，及三線以下的城市全國性地蔓延。

   其次，當這種房價上漲向全國蔓延時，或房價上漲蔓延到那些房價基準較低的城市時，不僅引發(fā)這些城市的房價上漲的騷動，引發(fā)本地的投資者及外地的投資者都借助銀行金融杠桿涌入房地產(chǎn)市場，更是引發(fā)了當?shù)卣�府把房價的基準向一線城市及二線熱點看齊。這兩年我到過國內一些三四線城市。政府官員都會告訴我，我們這里的房價與北京相比，還是差距太遠，所以房價上漲一點點，根本上就不是什么問題。正是在這種思路，三四線城市的地方政府更是會骨露地出來托房價。這些城市的房價只要在上漲，市場萬事沒有，但是他們只要看到有跡象當?shù)氐姆績r可能下跌，就會出臺名目繁多托市政策，極力地來推高當?shù)氐姆績r。

   第三，就當前中國的房地產(chǎn)市場來說，盡管政府一直在強調中國房地產(chǎn)市場定位是“只住不炒”，住房市場是消費市場而不是投機炒作或投資炒作的市場。但實際上，無論是從國家統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)來看，還是由一些中介機構公布的數(shù)據(jù)來看，就媒體所指的住房市場小陽天來看，當前國內房地產(chǎn)市場基本上是一個投資炒作為主導的市場。因為當前這個市場住房銷售面積急劇下降，房價照樣在上漲，而且上漲得越來越快，住房銷售金額增長遠高于住房銷售面積增長。而住房銷售面積增長時，房價上漲幅度會更快。這種現(xiàn)象就表明，當前中國房地產(chǎn)市場是一個以投資炒作為主導的市場。而消費性房地產(chǎn)市場是住房銷售面積下跌時，房價會隨之下跌，房價上漲時住房銷售面積會下降。但當前中國房地產(chǎn)市場的情況不是這樣。

   第四，當前中國房地產(chǎn)市場是一個以投資炒作為主導的市場，不僅表現(xiàn)為房價已經(jīng)上漲到天花板的一線城市及二線熱點城市，也表現(xiàn)在二線城市，及三四線城市。特別是在三四線城市，對于城市居民來說，住房持有程度遠高于一線城市，所以現(xiàn)在許多三四線城市居民購買住房基本上是投資，而且是通過銀行金融杠桿投資，希望購買住房投資能夠保值增值。所以，從4月份70個大中城市的住房價格上漲情況來看，中西部地區(qū)的房價上漲幅度更大，都是保持在2位數(shù)以上�？梢哉f，對于三四線城市的居民來說，盡管居民平均負債率不會太高，這由中國城市人口的結構所決定，但是近兩年進入房地產(chǎn)市場購買住房的居民主要是80-90年代出生的居民，甚至于00后，而這些居民在所在城市收入水平低，其承擔債務能力十分脆弱，當大量的債務壓在他們身上時，有可能成為未來中國債務風險嚴重短板。

   第五，房價的持續(xù)上漲，甚至于讓全國各城市的房價全部上漲了一遍，這當然有利于中國這幾年的GDP增長，但也把中國經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”越陷越深。因為，三四線以下城市一旦嘗到房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲對當?shù)亟?jīng)濟甜頭，那么想讓這些城市房地產(chǎn)市場收手幾乎是不可能的。最后的結局只能是房地產(chǎn)泡沫彌漫全國后最終破滅。有人說，中國的房地產(chǎn)市場可能對抗市場法則，可以改變房地產(chǎn)市場之鐵律，估計這只能是一廂情愿!所以，房價持續(xù)上漲一定是中國經(jīng)濟的軟肋，讓中國經(jīng)濟陷入“房地產(chǎn)化”越來越深。