近日，根據(jù)加拿大聯(lián)邦住房統(tǒng)計(jì)(theFederalCanadianHousingStatisticsProgram)最新數(shù)據(jù)，在西溫哥華地區(qū)，大約每10棟獨(dú)立屋中就有一棟房屋由外國人擁有。

   更甚的是，在2011年至2015年期間，在西溫哥華建造的所有獨(dú)立屋中，約有15%為外國籍買家，其中包括聯(lián)名戶主，雙方其中一方是外國籍的情況。

   SFU城市項(xiàng)目主任AndyYan說，西溫哥華外國買家一枝獨(dú)秀，不但反應(yīng)了西溫哥華獨(dú)立屋全球銷量的情況，同時(shí)也真實(shí)地描繪了一張外國資金來源地圖。

   另外，加拿大聯(lián)邦住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還指出，2006-2017年建造的獨(dú)立屋中，西溫哥華外國買家數(shù)占整體12.7%，溫哥華市占7.8%，北溫哥華市占5.3%，北溫哥華區(qū)占5.0%；而公寓方面，西溫哥華外國買家數(shù)占整體11.5%，溫哥華市占14.4%，北溫哥華市占9.4%，北溫哥華區(qū)占2.2%。

   加拿大溫哥華房價(jià)暴跌30%!西溫哥華市長強(qiáng)烈要求外國買家滾粗!

   圖片來自加拿大統(tǒng)計(jì)局

   AndyYan還表示，即便如此，實(shí)際西溫哥華獨(dú)立屋外國買家數(shù)據(jù)可能還要高，因?yàn)橐恍╊A(yù)售房屋可能存在掩蓋業(yè)主的真實(shí)身份的因素。此外，西溫哥華的外國購房者傾向于選擇較新的房屋，但他們購買房屋的費(fèi)用卻要比加拿大本地居民多20%左右。

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   西溫哥華市長Mary-AnnBooth

   西溫哥華市長Mary-AnnBooth說：“前幾年西溫哥華房價(jià)開始大幅上漲，社區(qū)有可以看到很多物業(yè)在掛牌，看房人數(shù)明顯增加�！彼�還強(qiáng)調(diào)，“已經(jīng)掌握當(dāng)?shù)丶{稅數(shù)據(jù)，并有舉措來阻止外國買家。這不代表將外國買家拒之門外，而是有利于稅收負(fù)擔(dān)公平地分配于各納稅人。西溫哥華應(yīng)該是人們的家園，不是某些對社區(qū)沒有貢獻(xiàn)人的'儲錢罐'，如果人們想投資房地產(chǎn)，他們大可以在商業(yè)房地產(chǎn)中有所作為�！�

   地產(chǎn)評論人黃三水認(rèn)為，在西溫哥華房價(jià)狂跌30%的現(xiàn)狀下，西溫哥華市長Mary-AnnBooth敢于正視慘淡，堅(jiān)持阻止外國買家資金進(jìn)入房產(chǎn)市場，也是難能“可貴”。根據(jù)2016加拿大統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)(https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/index-eng.cfm2017-2018數(shù)據(jù)還沒有出)，整個(gè)西溫哥華地區(qū)獨(dú)立屋、公寓等物業(yè)總數(shù)為16,935，其中獨(dú)立屋約9355棟，5層以上公寓3525間。

   按照比例，外國買家大約擁有9335棟獨(dú)立屋中的1188棟，再按均價(jià)$340萬計(jì)算，每棟業(yè)主需要繳納$4300/年地稅，也就是說每年這1188棟房屋業(yè)主共向西溫市政府繳納至少$5,108,400加元的地稅。

   根據(jù)Mary-AnnBooth的說法這每年$5,108,400加元的地稅并不算對社區(qū)的貢獻(xiàn)，如果說按正常市場途徑買房，按規(guī)定繳稅都不叫有“貢獻(xiàn)”，那要怎么樣才叫“為社區(qū)做貢獻(xiàn)”？Mary-AnnBooth如果“嫌棄”每年$5,108,400加元的地稅，為何不將稅收退還給每位外國買家？

   另外，Mary-AnnBooth說房屋均價(jià)$340萬的西溫哥華是人們的家園，實(shí)在非常勉強(qiáng)，好像溫哥華本地人砸開自己的儲錢罐就能買得起西溫哥華的房，順便為社區(qū)做貢獻(xiàn)一樣。還有Mary-AnnBooth言談之間，完美回避西溫哥華目前房價(jià)跌幅和稀冷的房市的重點(diǎn)，只拿前幾年房市盛況時(shí)期舉例，實(shí)屬殺驢卸磨。

   總結(jié)一下，這個(gè)邏輯就變成，房子賣不掉，房子也買不起，但是地稅、外國賣家稅、空屋稅、學(xué)區(qū)稅必須交，躺贏。

   對于外國買家么，大家可以不愛，但請不要傷害。