明明白白的消費(fèi)才讓人放心，可是買房消費(fèi)最鬧心，那就是公攤面積如何算，使用面積只有80平方米，可是房產(chǎn)證上有100平方米，不僅窩心，也為以后房地產(chǎn)稅征收帶來爭議，公攤面積怎么可能征收房地產(chǎn)稅。

   本來買了100平米的房子，可是到手了才知道實(shí)際面積只有80平米，甚至更少，只有70平米，幾萬元一平米的房子平白無故的縮水了幾十平米，那可是數(shù)百萬元人民幣，想想都是鬧心，可是這就是潛規(guī)則，購房者沒有任何的發(fā)言權(quán)，也沒有選擇權(quán)，公攤就是那么多，誰也不會(huì)告訴你公攤面積攤在哪兒。

   公攤面積是借鑒香港市場的一張房地產(chǎn)銷售做法，可是香港在2011年11月底，《一手住宅物業(yè)銷售條例草案》展開公眾咨詢。條例草案明確規(guī)定，使用“實(shí)用面積”作為新房銷售的唯一計(jì)價(jià)方式,并正式將“實(shí)用面積”表述納入法規(guī)。2013年，《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式施行，可是邯鄲學(xué)步的國內(nèi)地產(chǎn)卻依然使用公攤面積，而沒有跟隨港地產(chǎn)取消公攤面積，就在于一張慣性的利益驅(qū)使。

   公攤真的是花樣繁多，準(zhǔn)確計(jì)算公攤別說一般購房者，就是某些專業(yè)人員恐怕也是一頭霧水，正因?yàn)橐活^霧水才可以渾水摸魚獲得更多的利潤，正因?yàn)楣珨偯娣e可以藏污納垢獲得不菲利益，誰也不愿意公攤成為過去式。公攤有兩部分組成。

   第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等；

   第二部分包括：樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

   本來房子面積一個(gè)小學(xué)生來一個(gè)皮尺就能很容的測算出來，畢竟房子是長方形或者正方形，長乘寬或者邊長乘邊長，但有了公攤的攪局，房子面積就需要專業(yè)機(jī)構(gòu)測量，可是專業(yè)機(jī)構(gòu)是由地產(chǎn)開放商聘請而不是購房者聘請，專業(yè)測量機(jī)構(gòu)只對地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，不需要對購房者負(fù)責(zé)，極少數(shù)機(jī)構(gòu)的公正性也讓市場充滿質(zhì)疑，可是質(zhì)疑歸質(zhì)疑，并沒有起到任何的作用，畢竟購房者與地產(chǎn)開發(fā)公司相比有點(diǎn)微不足道。

   終于有人忍不住了，發(fā)了一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》，一石激起千層浪，公攤面積成為討伐的對象，成為大家吐槽的對象，很多媒體和有識之士紛紛呼吁取消公攤讓購房者明白消費(fèi)。

   2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易�！�

   這是一個(gè)進(jìn)步，也是時(shí)代發(fā)展使然，讓購房者明白，房子是用來住的，只能算居住面積，而不能把其他面積算在內(nèi)，垃圾道、變電室等本身就是地產(chǎn)開放商應(yīng)該提供的，沒有電的房子能住人不？沒了公攤，地產(chǎn)商沒有辦法分?jǐn)偦�礎(chǔ)設(shè)施成本，地產(chǎn)價(jià)格適度上漲是一種必然，因?yàn)楣�共設(shè)施建設(shè)需要成本，但房地產(chǎn)價(jià)格上漲可不能任性，不能讓地產(chǎn)商堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，應(yīng)該明白消費(fèi)的同時(shí)，房價(jià)確定不能失控，也就是監(jiān)管不能放松，不能讓精裝修成為坑害購房者的陷進(jìn)。

   利用精裝修變相漲價(jià)牟利不是新聞，對于坑害購房者的行為必須嚴(yán)懲。不能面積明白消費(fèi)了，又陷入精裝修不明白，成為一筆糊涂債。

   地產(chǎn)開發(fā)公司沒有了公攤面積可以分?jǐn)偦�礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)不會(huì)偷工減料，不愿意給小區(qū)籌建完善的基礎(chǔ)設(shè)施，這是筆者一個(gè)擔(dān)憂，解決方式就是政府轉(zhuǎn)讓地塊就應(yīng)該與地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃，以國家強(qiáng)制規(guī)劃的方式迫使地產(chǎn)公司完善基礎(chǔ)設(shè)施是建設(shè)。

   既要取消公攤面積讓購房者明白消費(fèi)，又要良好基礎(chǔ)設(shè)施讓購房者住的舒心，才是政策出臺(tái)的宗旨。兩者缺一不可。