一直以來(lái)，燕郊的房?jī)r(jià)或北京周邊城市的房?jī)r(jià)(主是指河北靠近北京的幾個(gè)縣市)，其漲其落，基本上都是住房炒作者的作為。如果大量的住房炒作者涌入，房?jī)r(jià)自然必然會(huì)大漲。我記得2002年，那里就有朋友來(lái)找我(因?yàn)樗麄冇袉挝辉谘嘟嫉乇P(pán)上)，他告訴我，那里的房?jī)r(jià)只要800元一平方米。當(dāng)時(shí)，我就想，房?jī)r(jià)是很便易，幾萬(wàn)元購(gòu)買一套住房多好。當(dāng)時(shí)，我也去過(guò)兩次看房子。但是，最后還是沒(méi)有去燕郊購(gòu)買住房，而跑到北邊的北七家天通苑附近購(gòu)買了。何也？我不僅會(huì)覺(jué)得那個(gè)地方不方便，更是覺(jué)得那個(gè)地方不是北京市的地方，如果僅是買一個(gè)房子住，那么在這樣的睡城住也意義不大。

   后來(lái)，過(guò)幾年，燕郊的住房?jī)r(jià)格開(kāi)始上漲了，那里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也請(qǐng)我參加了幾次論壇。當(dāng)時(shí)燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)確定發(fā)展不錯(cuò)，但是就房?jī)r(jià)而言，由于購(gòu)買者基本是住，基本上是把燕郊購(gòu)買住房作為一個(gè)睡覺(jué)的地方，所有房?jī)r(jià)上漲幅度不大。但是，當(dāng)時(shí)有一個(gè)特別是現(xiàn)象。很多年青人到燕郊購(gòu)買住房之后，其交通特別的不便利。很多人在城市上班，每天在路上轉(zhuǎn)車都是人山人海的，因?yàn)槟菚r(shí)沒(méi)有地鐵。所以，去燕郊購(gòu)買住房的人不是太多。房?jī)r(jià)的漲幅也是不大。

   但是，自從北京的城市規(guī)劃大調(diào)整，把通州作為北京的城市副中心之后，燕郊的房?jī)r(jià)則是水漲船高，一浪高過(guò)一浪。每平方米只有幾千元，炒作到幾萬(wàn)元。特別是，當(dāng)時(shí)北京市推出一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，燕郊及北京周邊各城市更是一個(gè)大好的炒作機(jī)會(huì)。無(wú)論是炒作北京城里住房的人，還是全國(guó)各地炒作住房的人，紛紛涌入這些燕郊地方進(jìn)行住房炒作。不少人更是利用首付貸、眾籌購(gòu)買了幾十套住房，把這些地方的住房?jī)r(jià)格炒作得不亦樂(lè)乎，房?jī)r(jià)炒得一浪高一浪。

   直到2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)政策出臺(tái)，才把這股瘋狂的住房炒作潮澆滅。燕郊樓市也在此之后逐漸“熄火”，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌�？梢哉f(shuō)，在這近兩年的時(shí)間里，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作熄火，有些地方的房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)50%以上。這肯定會(huì)讓一些瘋狂的住房炒作者血本無(wú)歸。如果到目前為止，還沒(méi)有買出，也肯定會(huì)承擔(dān)嚴(yán)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。在去年底，就有記者問(wèn)我，像燕郊這些城市的房?jī)r(jià)下跌這樣，是不是意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)全面的轉(zhuǎn)折。我當(dāng)時(shí)就告訴他們，住房市場(chǎng)都是一個(gè)個(gè)分割的市場(chǎng)，其價(jià)格變化都是區(qū)域性。燕郊這些地方的房?jī)r(jià)暴跌僅是一個(gè)特例，僅是房地產(chǎn)投機(jī)炒作的結(jié)果，還不至于影響到更大范圍。

   所以，最近又有媒體在炒作，隨著北京市政府搬到通州上班，隨著北京市與周邊城市一體化的進(jìn)程加快，燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能是一個(gè)發(fā)展之機(jī)會(huì)。他們認(rèn)為，燕郊，一個(gè)與北京只有一河之隔，距離北京市中心不過(guò)30公里的河北小鎮(zhèn)，正經(jīng)歷房?jī)r(jià)冰與火的考驗(yàn)。比如，幾個(gè)月前，燕郊的樓市，房?jī)r(jià)從3萬(wàn)跌至1萬(wàn)5，仍無(wú)人接盤(pán)，有人投資300萬(wàn)買房，半年虧損超百萬(wàn)。

   而剛過(guò)了一個(gè)春節(jié)，燕郊樓市已經(jīng)迅速“變臉”：燕郊的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，很短的時(shí)間燕郊的房?jī)r(jià)就上漲了2000多�，F(xiàn)在二手業(yè)主都不想賣房了，想買的人只能等著排隊(duì)。房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，從2018年11月的低點(diǎn)18397元/平方米上漲至目前的19365元/平方米，每平米上漲近1000元。面對(duì)燕郊的房?jī)r(jià)上漲，不少住房投資者又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。購(gòu)買住房者要排隊(duì)等待，賣房者不愿意出售手中的住房。所以說(shuō)，燕郊的房?jī)r(jià)躁動(dòng)，基本上是房地產(chǎn)投機(jī)炒作者涌入的結(jié)果。

   對(duì)于這樣的一個(gè)市場(chǎng)，進(jìn)入投資者可以講一萬(wàn)個(gè)進(jìn)入的理由，什么離一河之隔，什么城市一體化、什么緊鄰地鐵、什么觸底反彈、什么整合規(guī)劃推動(dòng)等，但這些都住房投機(jī)炒作者的預(yù)期，這些預(yù)期的結(jié)果如何是相當(dāng)不確定的。特別是政府“只住不炒”的市場(chǎng)定位不改變的情況下，住房投資者要進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)特別要當(dāng)心。因?yàn)�，這個(gè)市場(chǎng)核心還是以政策為中心在支撐。如果市場(chǎng)的結(jié)果與預(yù)期不是一樣時(shí)，進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)是否能夠獲利是相當(dāng)不確定的。目前，燕郊基本上是一個(gè)住房投機(jī)炒作者的市場(chǎng)，購(gòu)買住房者就得當(dāng)心之。一旦進(jìn)入慎重，要想退出就不容易了。